首批澳大利亚共同生活物业将在悉尼开业

澳大利亚最新的房地产投资类型-共居-将向公众开放，该行业的首批房地产计划在几周内冲击悉尼的租赁市场。

酒店集团Veriu的联合创始人亚历克斯·索普(Alex Thorpe)和里斯·威廉姆斯(Rhys Williams)将于9月21日开放其共同居住的物业UKO的大门，其第一个地点位于悉尼内西区Stanmore的Parramatta Road 30-34号，拥有33个工作室。

另外，由克里斯丹·保罗(Chrystan Paul)领导的房地产投资公司Caper Property也预计将在同一时间在悉尼内部地点公布其共同居住项目。

共同生活是房屋租赁市场的一个子市场，在这里，大多数是千禧一代的房客都住在一个屋檐下。该房地产由一个房东或合资企业所有，这意味着这些单元的建造不是要单独出售，而是长期出租。

该物业通常是一个带有公共区域的公寓大楼，还提供清洁和洗衣等服务，以及主持人组织集体活动以增强社区意识，这些都包含在租金中。

尽管这是澳大利亚的一个新概念，但它已在美国，英国和亚洲盛行，其中包括WeWork的WeLive，Common，The Collective和Vanke's Port Apartment等品牌是该行业的主要参与者。

在UKO Stanmore，价格从每周525美元起，具体取决于房型和附带的其他功能，例如阳台或庭院。最低租期为一周。

房间面积从24到30平方米不等，所有一室公寓均设有套间，小厨房，洗碗机和Wi-Fi。尽管尺寸较小，但可以使用滑动式家具重新配置房间，以节省空间。

索普先生和威廉姆斯先生的目标是通过UKO在“核心”悉尼地区建立一个共同生活财产网络，帕丁顿和纽敦的财产将从2019年开始营业。

“人们的心态日益增长，人们不断被迫在生活和工作方式上做出妥协，特别是在悉尼这样的新兴城市。我们希望人们感到，他们获得的租金回报几乎是一种投资，而不是无用的钱。” UKO总经理David Fitzpatrick说。

“我们通过在现场社区主持人的协助下提供对个人和专业网络的访问来做到这一点。”

菲茨帕特里克先生说，这些地方“将融合生活，工作，学习和娱乐的概念”，通过诸如公共庭院之类的功能来创建社区。

新兴产业

尽管Caper Property尚未确认其第一个共同居住的开发项目将在哪里，但Paul先生向商业房地产公司透露，该公司拥有6处物业的储备，其中3处拥有。

他还确认，在接下来的12个月中，将有三处房产上线，所有这些房产都将在悉尼内城区。

其中一个物业包括Leichhardt的秃头雄鹿，Caper会将其改建为可容纳120个床位的共同生活空间，并由餐厅和酒吧区以及电影院和现场音乐场所作为主场。预定于2021年下半年启动。

该公司于2018年4月以798万美元的价格收购了内西部酒吧，最近又以2,000万美元的价格收购了位于乌尔蒂莫(Hlt)的汉娜派(Hannah's Pies)基地。

Caper的另一个共同生活项目位于Camperdown，据其网站称，“完成后预计将是同类最大的共同生活开发项目之一”。

“我们选择了这两个郊区(Camperdown和Leichhardt)，因为我们将它们确定为长期增长通道。请记住，按租住模式(即共同居住)的好处是，我们可以在长期增长的领域进行投资。”保罗先生补充说，他们正在发展并保持长期资产。

他说，由于过去几年房地产业的蓬勃发展，其他资产类别的强劲回报阻碍了投资者探索共同居住，这也阻止了该行业在澳大利亚获得吸引力。

保罗先生说：“房地产投资者/开发商在大多数房地产领域都能获得可观的回报，他们在评估新项目和资产类别时已将这些回报作为基准。”

“在繁荣的市场中，同居生活似乎不会叠加，因为它的收益率介于传统住宅和酒店之间。”但是，随着市场开始降温，投资者在评估新项目时不能再使用相同的基准，他们将稳定性和现金流视为对资本收益的重视。

“共同生活是“按需租用”行业的一个子行业，我们将受益于“按需租用”的相同势头，鉴于市场降温和投资者胃口的变化，这种趋势已经受到关注。

保罗说，随着越来越多的千禧一代放弃或进一步推迟购买房产，澳大利亚将考虑共同生活的租房者的数量正在增加。

联合创始人丹尼尔·哈里斯(Daniel Harris)表示，另一家共同居住的公司Kin计划于2019年初在纽卡斯尔地区推出其首个可容纳20人的物业。

他已收到多达60人的申请，但由于尚未确认详细信息，不得不停止接受注册。

他说：“需求方面绝对没有问题，人们希望生活在这类事情中，我们甚至有人说'我在海外做过，我一直在等待它来这里。'”

哈里斯先生说，考虑到承受能力的问题，如果有任何市场需要这个领域，那就是悉尼。

“我预测我们会紧跟这一步，并且我很乐观地认为，在涉及DA(开发应用)要求甚至房间尺寸要求时，围绕此类建筑物的议会和法规可能会放宽。这确实可以帮助解决住房负担能力和住房短缺问题。”