负担能力下降促使工作增长放缓

来源：腾讯 2021-02-04 10:20:24

华盛顿(2020年1月15日)–在过去五年中，负担能力下降的都会区同期的就业增长有所下降。

这些发现来自全国房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)的一项新研究，该研究检查了174个主要都市区，并根据可负担性对其进行了排名。1NAR分析了可负担性排名的变化，考虑了2019年第三季度非农就业岗位就业增长与2014年至2018年平均就业增长相比的增长速度。

NAR报告“房屋可负担性指数排名和薪资工作增长”发现，在81个都会区中，负担能力排名下降，其中有34个非农就业增长在2019年第三季度的下降速度超过了前五年的全国水平。2

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，这81个都会区需要更多住房库存以提高承受能力。他说：“这些地区的工作增长放缓，部分原因是供应不足使住房负担能力下降。”“随着库存持续下降以及可负担性恶化，工人，企业和公司在这些领域开展业务的动机越来越弱。”

爱达荷州博伊西市的可负担性排名下降幅度最大(2014年第108名，2019年第三季度第153名)。从2014年至2019年第三季度，在博伊西平均销售价格的单户住宅的增加75%($ 172,900在2014年; $ 303 100在2019年第三季度)，四倍的18%($ 62,000个至$七三一〇一中等家庭收入的增长速度3)。由于可负担性的急剧下降，2019年第三季度非农就业人数从2014年至2018年的平均增速(从3.9%的3.2%)放缓至约0.8%。

佛罗里达州坦帕市的可负担性也迅速下降(2014年第98名; 2019年第三季度第133名)。在同一时期，单户住宅中位数价格上涨了58%，是家庭收入中位数19%增长的三倍。由于负担能力下降，坦帕的工作增长放缓了0.8个百分点(2.8%比2.0%)。

田纳西州纳什维尔的可负担性排名也经历了类似的下降(2014年排名第105位; 2019年第三季度排名第126位)。单户家庭中位数销售价格上涨了53%，几乎是该地区家庭收入中位数增长(23%)的两倍。随着负担能力的恶化，工作增长的速度降低了一半(1.9%比3.7%)。

中西部相对负担得起的大都市地区也无法幸免于排名下降。密歇根州大急流城(2014年第37名至2019年第三季度第60名);肯塔基州路易斯维尔(第51至62名)，印第安纳州印第安纳波利斯(第46至64名);和俄亥俄州哥伦布(第57至80)都经历了下降。