上周抵押贷款利率的上升可能会抑制房地产市场

来源：新浪 2021-02-03 15:23:01

抵押贷款利率上升。如果这种趋势继续下去，它可能使可负担性成为潜在买家的障碍。

房地美(Freddie Mac)周四报道，在截至11月27日的一周中，该30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.68%，较前一周上升了两个基点。抵押贷款率仍然比一年前低很多。去年同一周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为4.81%。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，为期15年的固定利率抵押贷款与上周持平，平均为3.15%。5/1浮动利率抵押贷款平均利率为3.43%，比一周前提高了四个基点。

抵押贷款利率通常会跟踪10年期美国国债的走势。在本月初急剧上升后，由于可能存在中美贸易协议的不确定性，10年期美国国债收益率在11月大部分时间已经下跌。

如果这一趋势持续到新的一年，那么到2020年房地产市场将是艰难的开端。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，10月份抵押贷款利率的上升是导致待售房屋数量下降的原因，尽管待售房屋库存紧张可能会起到更大的作用。自夏季以来，抵押贷款利率已出现明显回升，但这种趋势总体上呈上升趋势。在过去的两个月中，抵押贷款利率仅三周一次下降。

到目前为止，尽管购房者的低抵押贷款利率引起了再融资活动的增加，但它们的回应在某种程度上还是没有什么影响。即使抵押贷款利率在整个冬季剩余时间内保持在4%以下，潜在的购房者也不大可能对低利率环境做出反应，从而降低了低利率可能带来的不利影响。