最高和最低物业税率的安大略省城市

对于那些正在考虑购买新房的人来说，决定通常取决于他们的购房预算;物业的挂牌价格，以及由此产生的每月抵押贷款，水电费以及诸如土地转让税之类的交易费用都经过仔细权衡。但是，购房者需要缴纳的财产税是一笔可观的账面成本，尽管这是房屋所有权过程中的一项持续的年度财务义务，但经常被忽略。

搬迁到新城市的买家也应该特别注意缴纳的财产税，因为安大略省的市政税率差异很大;每年支付的差额可能达数千美元，具体取决于城市的规模，市议会的运营预算，甚至包括房屋市场健康状况等因素。

实际上，根据居住在温莎的安大略省房主Zoocasa的计算，该城市税率最高的城市为1.789394%，比起多伦多市的房屋，每年500,000加元的房产税要多付5,873加元的房产税，该省税率最低，为0.614770%。

财产税如何计算?

简而言之，您可以通过将最近的房屋价值评估值乘以当地市政当局设定的住房价格来计算物业税。在安大略省，这些基于以下内容：

由市政财产评估公司(MPAC)评估的房屋价值。该评估考虑了有关您房屋的各种因素的综合考虑，例如房屋的大小，是否有地下室以及房屋的状况是否因翻修和其他结构更新而得到改善。它还考虑是否具有任何特殊功能(例如泳池)，以及附近可比物业的价值。

后者对于购房者在迅速升值的社区中;第二年开张税单时，短期内当地房价的飙升可能会引起震惊。

由安大略省实施的教育税率，其收益用于资助地区学校。

住宅税率，由市政市议会每年确定。

为什么财产税会因城市而异?

财产税的主要目的是为城市创造收入，各个市议会通常将其税率定为可以带来足够现金以浮动其运营预算的税率。但是，他们在这方面有很大的灵活性。例如，在多伦多，市议会故意将住宅税率保持在低于通货膨胀率的水平，以此作为对选民的承诺。保持低物业税也可以成为吸引更多买家进入城市房地产市场的诱因。

房地产价值有助于财产税政策

具有较高本地房地产价值和人口较多的城市通常在保持较低税率方面有更多的回旋余地，因为从各个房主那里收取的税额较高，以反映房地产价格，并且有更多的纳税人为这笔钱供款。例如，随着多伦多房地产价格继续上涨(6月均价达到915,481加元)，物业税收入也上升，这使市议会有能力将利率保持在较低水平。

对于Markham和Milton待售房屋，情况类似。在这些城市中，最低的三个税率分别为0.659822%和0.6857761%，平均房屋价格分别为914,776美元和775,964美元，这使得总体税率较低。

相反，税率最高的城市通常房地产价格最低。例如，在奥沙瓦出售的公寓和房屋，目前平均售价为536,513美元，税率为1.344725%。在温莎，桑德贝和苏圣城。玛丽-税收最高的三个城市，价格在1.7%-1.5%的范围内-平均房价仍远低于350,000美元大关。

另一个因素是城市的商业税与住宅税之比。在大多数城市中，企业缴纳的税款至少是房主的两倍，加拿大的平均税率为2.85。通常，较高的商业物业税税率意味着较低的居民税率，反之亦然;如果地方议会认为社区需要为企业提供更多竞争优势，则可以选择提高后者。