亚太地区拥有全球最大的数据中心增长

对香港数据中心的强劲需求持续增长

据全球房地产咨询公司仲量联行(JLL)称，得益于强大的基础设施，连通性和相对易做的业务，香港，新加坡，悉尼和东京是亚太地区数据中心投资的首选地点。随着对数据存储需求的增长，许多公司希望租用一部分设备，而不是拥有一个中心。这种需求意味着，共享或托管数据中心在亚太地区的收入有望超过美国，到2020年占全球份额的40%

在该地区城市人口快速增长和采用电子商务的推动下，亚太地区正经历着各种数字产品和服务生成的数据激增。为了应对信息量，企业正在转向将其数据存储在云服务上。谷歌，亚马逊，微软和阿里巴巴等领先的云提供商正在争相在该地区增加云区域，因为亚太地区在公共云服务上的支出可能在2018年达到150亿美元。

仲量联行亚太地区替代业务主管鲍勃·坦恩(Bob Tan)表示：“随着云市场的成熟，组织需要快速建立其基础设施容量才能跟上潮流。”“我们看到越来越多的投资者希望进入或增加对数据中心部门的投资，因为它提供了多样化的好处，并且比传统资产类别(例如办公室或零售)具有更高的收益率。”

在香港，仲量联行(JLL)资本市场区域总监冯国峰(Raymond Fung)表示：“香港仍然是北亚的整合点。我们已经看到包括AWS在内的云提供商和微软为Azure进行准备的托管活动有所增加。

中国强国“ BAT”也活跃于这一市场。政府最近在将军澳释放了一块2.74公顷的土地，竞标将于2018年底前完成。它可以产生的建筑面积为100万平方英尺，总容量可能高达200兆瓦。我们希望这会引起极大的兴趣。短期内，我们仍然预计香港数据中心的价格将承受上行压力。”

根据仲量联行的最新报告，亚太地区的知名投资者和运营商将目光投向了主要地点-新加坡，香港，悉尼和东京。

谭先生补充说：“通常来说，投资者偏爱这些城市，因为它们拥有强大的基础设施，连通性和相对的经商便利性。尽管这些城市将继续作为主要市场，但由于中国，印度和印度尼西亚的城市人口众多，它们正在成为新兴的热点。 ，高Internet渗透率和社交媒体活动。近年来，这些市场中的数据保护和网络安全法规迫使用户转向岸上数据中心，从而进一步刺激了需求。”

报告说，中国已经是世界上增长最快的数据中心市场，但对托管空间的需求仍然取决于该国快速发展的金融科技，数字化转型以及对大数据分析的依赖。仲量联行预测，由于土地和电力的可获得性，较低的运营成本以及改善的网络和支持基础设施，中国的二线城市也将引起人们的兴趣。

但是，该报告强调，数据中心是一种独特的资产类别，由于该领域缺乏专业知识和知识，进入市场仍然是一个挑战。

谭先生解释说：“鉴于这项业务的性质，许多投资者寻求经验丰富的合作伙伴，他们需要对市场有深刻的了解，并能够履行严格的服务水平义务，并进行故障排除，维护设备和管理能源成本。”“由于很难有机地获得这些技能，大多数投资者通过共同投资或合资方式找到了本地合作伙伴，而其他人则通过收购本地平台来找到本地合作伙伴，因为这可以使他们在较短的时间内扩展。”

获得曝光度的其他方法是建立适合的数据中心或现有设施的售后回租。在第一种情况下，投资者在初始阶段与运营商合作，并根据其规格开发新的产品。第二，投资者直接从运营商或最终用户那里购买现有的数据中心，但将完全的运营控制权交给他们。

Tan先生展望未来，认为数据中心将继续在投资者的议程中占据重要位置。“我们相信，亚太地区的前景将继续扩大，大量资金将投向新兴市场。鉴于其庞大的市场规模和潜力，这些目的地将提供强劲的用户需求和稳固的增长机会。”