中小房企面临的生存困境以及行业洗牌现象一定程度上是市场配置资源的结果体现

来源：腾讯 2021-01-31 20:21:02

行业观察

中小房企面临的生存困境以及行业洗牌现象，一定程度上是市场配置资源的结果体现，对于房地产行业高质量发展并不完全是一件坏事。

疫情加速了房地产行业的洗牌。中小型房企面临生存困境的消息，在前两年一度成为市场高度关注的话题。在2020年新冠疫情的特殊背景下，中小型房地产企业生存困境再次成为市场关注的话题，凸显出近年来房地产行业发展面临的严峻形势，也说明房地产行业加速洗牌的烈度和对企业的冲击超出市场预期。

首先，放在中国经济发展的阶段性大背景来看房地产行业洗牌现象。我国产业发展初期空间很大，生产什么都赚钱，生产多少都能卖出去，只要铺摊子上项目就可以。特别是房地产行业，只要有开发资质，能够拿到土地贷到款，就可以实施滚动开发，房子不愁卖。这样大多数房地产企业走数量扩展的发展道路，过度开发、追求高速度成为房地产企业发展的重要模式，一些中小型房地产企业缺少危机意识，缺乏未雨绸缪的长远战略构想。

现在随着经济步入高质量发展阶段，深化供给侧结构性改革、强调质量和效率成为经济发展的最明显特征和时代要求。对于房地产企业来说，也步入了去库存时代，如何创新提升产品和服务的质量以争取客户成为行业发展主旋律。可以说，质量取胜的时代发展要求，导致一些中小房地产企业在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下，最终会被兼并或走向破产的边缘。因此，当前房地产行业中实力不济的中小企业通过兼并重组、破产等方式实现市场出清，是我国高质量发展的必然结果，符合市场经济发展规律。

其次，中小房企面临的生存困境以及行业洗牌现象，一定程度上是市场配置资源的结果体现，对于房地产行业高质量发展并不完全是一件坏事。因为市场配置资源，就是通过价格机制，让资金和资源等用到最需要的地方，以解决资源稀缺的问题。特别是经济发展周期中的下行阶段，通过破产、兼并、重组等方式，就会把资源配置到更有效益的行业和企业，一些管理落后、效率极低的企业就被淘汰，以最大限度提升社会的总体经济效益。

当然，具体到中小房地产个体，面临残酷的市场竞争。要想在竞争中取胜，赢得一席生存之地，就要充分认识市场经济配置资源的机制和手段，主动接受市场挑战，在竞争中百炼成钢。俗话讲，就是要在游泳中学会游泳。一是要深化供给侧结构性改革，加大企业转型升级力度，开发性价比更高、竞争力更强的产品;二是要积极创新，比如通过租售并举等方式加大去库存、回笼资金的力度，同时积极拓展物业管理、配套服务等，实施企业多元化经营战略，多渠道提升企业盈利能力;三是要建立现代企业制度，加强内部管理，优化服务意识，通过管理创新节约成本，提升效率。

最后，房地产行业是我国重要的产业之一，中小型房地产企业又是民营经济的重要组成部分。这样对于一些有发展潜力的中小型房地产企业要给予扶持，不能任其被市场淘汰。同时还要防止房地产企业的大面积破产等，给保就业、保基本民生、保市场主体等产生不利影响。因此，各级政府在坚持“住房不炒”的前提下，要因势利导，认真落实国家出台的相关扶持政策，加大对中小型房地产企业的扶持力度。地方政府还要积极推进市场化、法治化营商环境建设，给房地产企业搭建公平竞争的发展环境，通过市场机制培育出更有竞争力的房地产企业。