为何房企不再一心坚持老本行 反而大举进军其他行业

前有一众房企巨头进军养猪，后有碧、恒进驻家居行业。让人不禁思索为何房企不再一心坚持老本行，反而大举进军其他行业。

5月20日，惠达卫浴通过上市公司公告向外界宣布，拟通过非公开发行股票方式引入碧桂园创投作为战略投资者。公告显示，碧桂园创投拟认购5060.98万股，认购金额4.15亿元，并委派一名董事参与惠达卫浴公司治理，帮助后者持续提升产品市场份额、公司治理水平和企业内在价值。

这已是碧桂园4月以来入股的第三家家居企业，在此之前，帝欧家居和蒙娜丽莎已经获得碧桂园的垂青。除碧桂园外，恒大、宝能、龙湖等房企也有入局家居市场的消息。房企频频入股家居企业，且多采用大手笔形式，引发了业界对这一现象的关注。有观点认为，在一手房楼盘精装修比例越来越高的大背景下，房企投资家居企业，对双方而言是共赢。

“扫货”式入股

今年4月，碧桂园创投与帝欧家居签署认购协议，帝欧家居非公开发行股票，碧桂园创投认购4.99亿元。到了5月5日，蒙娜丽莎发布公告称，碧桂园创投认购蒙娜丽莎2712万股，投入约4.999亿元，将持有蒙娜丽莎6.22%的股权。随后的5月20日，碧桂园创投又拿出4.15亿元认购惠达卫浴的股票。

在过去两个月内连续入股三大家居企业，合计认购额超过14亿元，投入资金之多，投资频率之高，碧桂园的举动堪称“扫货”。

家居行业涵盖范围较广，而从碧桂园的动作来看，此轮投资聚焦的主要是瓷砖及卫浴设备企业。

对此，碧桂园创投相关人士回应称，此番入股是看好瓷砖等细分领域在内的“大家居”新赛道产业升级的机遇，目前国内的瓷砖行业相对传统，集中度较低，碧桂园创投希望通过投资与龙头企业共同成长。战略入股后，碧桂园创投拟长期持有这几家企业的股权，并支持它们长期稳定发展。

事实上，在家居行业的其他门类，也有房企表现出浓厚的兴趣。

例如，恒大就将目光聚焦在高端家具领域，其与腾讯联手打造的恒腾网络日前宣布推出高端自然家具品牌“初星”，产品专注纯天然材质，主要包括沙发、床垫、浴室柜、灯光等。

宝能则布局建设了家居产业园。5月7日，总投资21亿元的宝能智能家居及装配式建筑产业园项目在安徽马鞍山雨山区正式签约。该项目总占地约600亩，主要打造智能家居、厨卫一体化、幕墙智能门窗及装配式建筑四个产业板块，达产后预计可实现年销售产值约26亿元。

事实上，房企“染指”家居行业并非近年的新鲜事。碧桂园自有家装品牌“橙家”已经运营多年，去年还在河南信阳和广东潮州投建产业基地，发展橱柜、卫浴柜、智能马桶等。恒大去年也依托恒腾网推出一站式家居建材商城“恒腾蜜家”，并在湖北武汉、四川绵阳等地开设了旗舰店。龙湖则在2019年全面完成科技系统“智慧服务引擎”的搭建，将各个业务场景充分线上化。

面向精装市场

有业内观点认为，房企频繁投资家居企业和开展家居业务，更多的是围绕自身房地产项目开发和房地产上下游产业链的考量。

在广州克而瑞首席分析师肖文晓看来，房企布局家居能够使业务多元化，也能以此控制开发项目的装修成本。同时他也指出，获得入股的家居企业在得到资金支持的同时，如果房企的项目能用到其产品，对企业自身的市场占有率和未来发展也会有很大影响。

围绕家居行业值得关注的一个趋势是，近几年来国内一手房市场精装修比例正在持续上升。

今年年初58同城、安居客发布的《2020年家居行业趋势报告》指出，2017年1月至2019年12月的三年内，精装修楼盘数比率从3%攀升至近30%，预计2020年精装修比率将会攀升至60%

该报告认为，在国家鼓励新房以精装修交付的政策背景下，未来精装修市场将会有更大的增长空间，住宅精装修将成为主流，精装修的标准将会越来越规范。

在这种趋势下，对家居企业而言，大型房企的大量精装楼盘项目意味着巨额订单，在此基础上与房企建立长期投资或合作关系，在新产品开发与应用、渠道建设与拓展、品牌增强与提升、合理产能布局等方面都具有重要价值，对双方而言是“双赢”的举措。

这一点也从碧桂园相关负责人在对南方日报记者提问的回复中得到了印证。该负责人表示，建陶卫浴行业处于房地产产业链上游，随着开发商精装、全装比例的逐步提升，产业链上下游企业的紧密合作、产业协同，将有利于开发商稳定供应链体系、做好品质保障。未来的战略合作将主要围绕产品设计与研发、产品销售等领域，以实现互利共赢的战略目标。

“房地产+家居”的案例已经越来越多，家居行业作为房地产上下游产业链的重要一环，未来或许还会迎来不少房企入场。不过肖文晓认为，布局家居行业目前对房企而言并非必选动作。

“尽管房企布局家居有近水楼台的优势，但这些行业跟房地产开发主业相比区别还是很大，市场的体量完全不可比，玩法也不一样，多元化的选项也不是只有本身就处于竞争‘红海’的家居市场。”肖文晓说。