广州塔附近的一宗地块 很快将变身为大型的商业综合体
来源：新浪 2021-01-30 19:26:04
广州的地标在哪?
毫无疑问，所有人都会给出同一个答案：广州塔。
不过，大概是因为与商业集中的珠江新城距离较近，很少人会留意到，广州塔附近其实相当缺乏能撑得起片区面貌的大型商业。
PLUS之前曾问过在广州国际媒体港上班的朋友：你们平时上班都去哪吃饭?
朋友说：想吃好点的话，只能去四季天地，要么就是再远一点的丽影广场。
四季天地体量小，丽影广场面貌不算新，两者都称不上是高端商业体。
不过，这种“没得选”的局面，很快就要被打破了。
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海珠超级综合体来了!
广州塔附近的一宗地块，很快将变身为大型的商业综合体。
日前，海珠区TIT科贸园项目地块控制性详细规划出炉，大手一挥，便将原来大面积的宅地彻底改了性质。
原本该地块规划了建面共28万方的住宅用地。调整之后，整个地块变为了包含两块建面约17.79、60.89万方的商务用地，一块建面约3400平的商业用地，以及一块3万平的中小学用地。
未来，这里将会新增建面超78万方的超级综合体，一所36班中学、一处4000平的公交首末站、以及文化活动站、居民健身设施、残疾人康复服务中心等公共服务设施。
最吸引人的，便是超78万方的超级综合体。
要知道，该地块靠近珠江，可远望小蛮腰景致，旁边便是广州地铁8号线、12号线(在建)赤岗站，可以说是万里挑一的地段。
地铁上盖的大型商业体，不仅大大方便了周边居民、上班一族的生活，对周边住宅价值提升来说也是一大利好。
目前，地块周边二手房源有珠江帝景、合生紫龙府、泓景花园等，最高放盘单价已经去到了8万/㎡。
若是均价的话，周边几个小区的二手均价约为5.3-6.8万/㎡。
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停滞8年的项目
终于开始动工了!
据了解，该地块由合生创展集团与广州纺织工贸集团共同合作开发，此前进度已经停滞了8年之久。
自2012年以来，该项目注资高达约46.98亿港元，但却一直未有收益，净亏损达到约2.8亿港元。
今年3月31日，随着合生·TIT数字智能生活示范区开工仪式举行，该项目终于迎来实质性的进展。
按照规划，该项目将会建成一座20万㎡高端购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、一栋185米高的国际五星酒店及两栋SOHO公寓。
整体建设规划，与政府公布的控制性详细规划如出一辙。
20万㎡高端购物中心，光是从体量来看，就足以抵得上三个K11大小了!
PLUS也收到附近的居民传来的消息，目前地块已经开始动工，周边已经有几台机器、工人等进行相关操作。
PLUS今日到现场航拍，亦明显可见到地块上有正在施工的痕迹。
根据合生创展2018年年报规划，TIT科贸园项目计划将会在2022年及以后完工。
完工之日，我们拭目以待!
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