俄亥俄州中部的房屋价格一直在飙升

来源：腾讯 2021-01-28 16:19:57

对哥伦布地区房屋的需求已急剧上升，以致市场上的房屋数量已降至近一个月的供应量，远低于被认为平衡的六个月的供应量。房屋在出售前平均在市场上可持续使用40天，许多房子在一两天内就可以使用。尽管稍微改变了这个方程式-以及以后的更多内容-事实仍然是，购买者在俄亥俄州中部处于劣势已超过六年。

但是这种笼统的描述却遗漏了一个关键点：哥伦布房屋市场不是一个市场，而是很多。可以在不同的价格点和城镇的不同区域找到巨大的变化。

价格越低，饲喂狂热就越大。哥伦布房地产经纪人(Columbus Realtors)的数据显示，价格低于35万美元的房屋平均在27天内售出，并在2019年以原始价格的99%售出。但是，那些挂牌价超过70万美元的房子花了三个月的时间卖出，并以其标价的96%售出。都柏林房地产经纪人卡特勒房地产公司的尼尔·马蒂亚斯(Neil Mathias)解释说：“房地产一直是高度本地化的。” “即使在俄亥俄中部地区，我们也看到价格在区域之间变化。”

尽管哥伦布地区的每个地区都已经连续数年享有价格上涨的势头，但在当今的两个买家(千禧一代和空巢老人)的推动下，较便宜的城市社区已经设定了步伐。根据房地产服务公司Zillow的数据，在过去五年中，整个俄亥俄州中部地区的房屋价格上涨了约40%，而都柏林，新奥尔巴尼和鲍威尔等以大型家庭住宅为主的社区的房屋价格上涨了不到25%。

在另一个极端，看市区正东。从北部的弗农山(Mount Vernon)地区经过南部的全国儿童医院(Nationwide Children's Hospital)，经过大约3英里长的路程，一个百年一度曾经令人心动的房屋建成后的街道正以闪电般的速度进行翻新或更换。几年前售价为30,000美元的房屋在被抛售后现在的售价为250,000美元或更高。现在，空置的地段上有40万美元的新房屋。

结果是社区和房屋价值的革命。根据Zillow的说法，富兰克林公园房屋的中位数价格比五年前上涨了163%。在伍德兰公园(Broad Street)北部的伍德兰公园(Woodland Park)，房屋中位价上涨了130%。隔壁，在King-Lincoln Bronzeville附近，房屋中位价为219,000美元，高于五年前的79,000美元。

“如此多的房屋被翻转，翻新和翻新，” Olde Towne East的Carriage Trade Realty经纪人Alex Macke说。他说，该社区满足了价格需求，而像德国村和短北地区这样的较昂贵的地方再也无法承受。

他继续说：“从南部果园到林地公园，整个东区的房屋存量都令人难以置信。” “建筑很棒，房屋很漂亮，该地区可步行，并且靠近市中心。”