调控工具将发挥稳定房地产市场的作用

可能很多人觉得今年的房地产市场怎么这么让人摸不着头脑呢?在这样特殊的时期，房地产调控怎么还是那么严厉执行呢?其实，在我看来，从来没有像今年这么突出表现出房地产调控的坚决性和持续性、稳定性。

如果说一次次的喊话还不足以表达调控的严肃性，那么当面的座谈会应该足以让你感受到调控的刚性了。

7月24日，国家召开了房地产专题会议，针对当前房地产新形势、新问题强调，时刻绷紧房地产调控这根弦，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。从新闻联播画面看到，深圳等热点城市的领导做了专题发言。可以确定全国热点城市将严控房价上涨。

这是非常罕见的的专题座谈会，专门针对房地产的会，层级高、规格高，所以意义非同小可。那么这次会到底释放了什么信号呢?

1、重申“房住不炒”，确保房地产调控的严肃性、持续性和稳定性。

大家不要觉得这句话是老生常谈，因为很可能这个定位要执行很多年不变。在这次会上，表示要坚持从全局出发，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

既坚持房住不炒，又强调因城施策，所以你不用担心，严格执行房住不炒会不会让房地产市场过冷，不会的，因为有因城施策甚至一城一策做灵活调度。

尤其是这段时间强调房住不炒，更是在特殊时期对房地产的定调，不会因为困难就任由房价上涨，更不会将房地产作为短期刺激经济的手段。

所以，国家对房地产的态度没有变，调控的决心和力度没有变，遏制投机炒房，绝不手软。继续做放松调控梦的也该醒醒了。这让购房者更加安心，如果需要买房，只需要考虑自己的情况即可，不用过多担心房地产市场会否过冷过热。

2、市场过热的城市或有苗头的城市代表都被“邀请”开房地产专题座谈会了。

北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市负责同志都参加了座谈会。从这些城市名单中，不难解读出，这些城市很有代表性，释放的信号很明显。一线城市都来了，剩余的都是二线城市甚至是新一线城市。

此前的官媒曾经评论过，哪里的市场过热就会调控哪里，目的很明确，就是确保市场稳定。一线城市往年都在慢慢回归稳定，今年反倒是出现了明显的上涨，显然很反常。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华曾预计，一线城市包括深圳房价涨速继续回落，而二线城市房价涨速继续回升。因此，二线城市将成为下半年住房调控的重点。从这次名单中不难得出结论，之前的判断是对的。

未来的调控很可能就将围绕这些城市逐步展开，深圳已经出台了最严厉调控。所以，未来城市的主体责任将明显被提上个日程。

3、让城市居民更宜业宜居，尤其是将大力解决年轻人住房问题。

之前我们说过，老旧小区改造将被作为重点工程逐步推进，完善便民设施，不仅包括居民的老旧小区改造，也包括一些公共设施的完善。这预示着房地产不会搞大拆大建，而是小修小补，这样不仅节省资源，而且还能稳定经济。

稳增长很重要的一个原则就是以民生为导向，老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程，是稳增长很重要的组成部分。既保民生，又稳投资，同时拉动内需，这是跳出过去房地产思维的重要意义。

另外，年轻人进城或者说新市民住房问题一直是老大难问题，买房无力承担，保障够不着，租房市场比较混乱。所以，在这次会上有这样的表述，“要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。”

这是真正回归民生，回归居住属性的表现。

4、调控工具或手段将发挥稳定房地产市场的作用。

这次会上是这样说的，“要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。”这是什么意思呢?也就是说，房地产调控毕竟是权宜之计，最终还是要靠一些财税机制或者金融手段去发挥应有的作用。比如落实好有关房地产的税的问题，将来逐步建立房地产长效机制，这很可能就是长效机制的一部分。

对于投机者来说，过去那套可能就行不通了，快速买进卖出的投机行为必然将受到政策的严惩，受到市场的调控。

还自住购房者一个公平的市场环境，让大家都能够安居乐业，把房地产真正作为一个首先保障居住功能的产业。