诺曼顿公园在发布周末售出近三分之一的单元

新加坡(EDGEPROP)-中国开发商金斯福德·哈雷开发公司(Kingsford Huray Development)的诺曼顿公园(Normanton Park)是2021年首次推出的新住宅项目，在推出首日的1月16日晚上9点之前售出了约600套住宅。这相当于诺曼顿公园9个24层高的大楼中1840套公寓的32.6%或三分之一。

PropNex Realty首席执行官Ismail Gafoor说：“目前售出的公寓大约有三分之一，对于诺曼顿公园来说是一个好的开始。”“对于房地产行业而言，这是一个了不起的开始，它展示了住宅市场的韧性，其销售势头始于11月，推出了The Linq @ Beauty World，布鲁克维尔的Ki Residences，克拉维和现在的诺曼顿公园。 。”

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诺曼顿公园(Normanton Park)共有1,862个住宅单元：除了1,840个高层公寓外，还有22个分层的排屋和一排八个分层的商业单元也将公开发售。周末，共有八个阶层的商业单位中的三个被使用，其中一个被划分为餐厅使用。

根据金斯福德·哈雷发展基金会发言人1月17日的声明，自1月2日开始预览以来，该展览馆记录了约12,000位访客(或大约4,000组访客)。在发布会前，共检查了1,400多张五个联合营销机构收集了他们的意向书：新加坡ERA，Huttons亚洲，OrangeTee&Tie，PropNex和SRI。

出于强烈的兴趣，行销该项目的房地产中介机构预计其销量将超过500套。那已经超过了2020年最畅销项目的销售量：位于Clementi Avenue 1的640个单位的Clavon，在12月12日至13日的周末售出442个单位，占总数的70%。

克拉文(Clavon)公园和诺曼顿公园(Normanton Park)均位于第5区。但是，克拉文(Clavon)被认为是郊区或在中部地区(OCR)中。另一方面，诺曼顿公园(Normanton Park)被认为位于城市边缘或中部地区(RCR)，因为它离市中心更近。

Huttons Asia研究主管Lee Sze Teck表示，诺曼顿公园(Normanton Park)的销售量意味着“这次打破了RCR的另一个记录”。“这无疑会创造积极的氛围，并为房地产市场定下基调。”

Huttons的首席执行官Mark Yip补充说：“可负担的价格，低利率环境，充足的流动性，组屋升级者的庞大基础，房地产市场的复苏，人们对这个期待已久的项目的需求不足和需求被压抑，导致了压倒性的压倒性多数。对这个项目的回应。”

一卧两床吸引投资者

金斯福德发言人说，售出的公寓中约有80%是一居室和两居室。该项目的整体平均价格为每平方英尺1,750新元。他补充说，大多数购房者是新加坡公民和永久居民，业主和房地产投资者均占同等比例。

SRI的执行合伙人Bruce Lye在Normanton Park内24层塔楼之一的20层购买了657平方英尺的两居室高级公寓。他花了约115万美元(每平方英尺1,751美元)购买了一个哑铃布局的单元-卧室和浴室位于起居和用餐区的两侧。他购买了该单位作为投资。“这是一个非常实用的布局，” Lye说。“它可以租给两个不介意共享起居和就餐区的租户。”

莱恩说，诺曼顿公园的位置很吸引人，因为它位于科学园大道一侧，科学园1号和2号座落在这里，北区也很近，许多研发公司，制药业和知识型产业都在这里位于Biopolis，Fusionopolis和Mediapolis。Lye指出：“有一个现成的租户池，就在您家门口，有12万名员工在这些技术园区工作，那里有数十亿美元的公司。”“这个位置您不会错。”

SRI执行合伙人Ken Low表示同意。他说：“诺曼顿公园周围有关键的业务节点-科学园区，北区，新加坡国立大学，国立大学医院和丰树商业城。”

在宜居性方面，诺曼顿公园还为投资者和寻找家打勾：直接进入肯特岗公园，距市中心10分钟车程，未来可直接通往大南部海滨，并享有360度无遮挡的景观洛说，这是绿色和海洋的象征。

诱人的价格

一居室和两居室单位占诺曼顿公园的1,150个单位，约占总数的62%。一居室单位的面积从484平方英尺到700平方英尺不等，价格在700,000美元(每平方英尺1,445美元)至117万美元(每平方英尺1,671美元)之间。两居室的面积从635平方英尺到980平方英尺，价格从100万美元(每平方英尺1,575美元)到160万美元(每平方英尺1,633美元)。

金斯福德(Kingsford)也偏离了规范，以相对于较大单位的较低每平方英尺价格为诺曼顿公园较小的一居室和两居室单位定价。PropNex的Gafoor指出：“购买者在一居室和两居室单位方面有很多选择。”“而且价格对投资者非常有吸引力。”

诺曼顿公园(Normanton Park)的三居室单元再占529套，占项目的28%。面积从904平方英尺到1,238平方英尺不等，价格从147万美元(每平方英尺1,626美元)到210万美元(每平方英尺1,696美元)。四床公寓组成另外115个单位，价格从2美元到260万美元不等。五卧公寓占46个单位，价格在2.79美元到320万美元之间。分层排屋的价格超过342万美元，而商业单位的价格则从200万美元起。

“开发商了解当今购房者的心理，” Gafoor指出。“那些愿意为一个单位支付至少200万美元的人不会希望在视图和其他属性方面做出让步。因此，较高楼层的较大单位的每平方尺价格溢价。”

Gafoor说，开发商在启动时就对该项目进行了有吸引力的定价，以实现较高的销售势头。“一旦项目的售出量超过50%，开发商便可以以更高的视野提高较高楼层单位的价格。这将有助于开发商获得更好的总开发价值。”

过去的巨型发展

上一个新项目推出的单日销售额超过500个单位的是Riverfront Residences。由奥克斯利控股(Oxley Holdings)牵头的财团的1,472个单位的项目在2018年7月5日晚上售出了500多个单位：仅仅五到六个小时的窗口，就在7月午夜时分开始实施房地产降温措施2018年6月6日。

Riverfront Residences是对前Rio Casa的重新开发，Rio Casa是位于Hougang Avenue 7的私有化HUDC房地产，Oxley领导的财团在2017年5月以5.75亿美元的集体购买价购买了该房地产。迄今为止已售出92%。

其他大型项目(1,000单元以上的大型项目)也进行了大型私有化HUDC地产的再开发，并于近年来启动，其中包括迄今为止最大的项目，淡滨尼2,203单位的宝藏(前淡滨尼法院)和1,410单位的The Florence Residences在后港大街2。

由香港上市的中国内地开发商洛根地产(Logan Property)于2019年3月推出了佛罗伦萨公寓(Florence Residences)。迄今为止，该项目已使用952套，占该项目的67.5%。Sim Lian Group于2019年3月推出了位于淡滨尼巷(Tampines Lane)的淡滨尼宝藏(Templesat TampinesTreasures)。该项目总共售出1664个单位，占该项目的75.5%。

诺曼顿公园也是HUDC的私有化房地产，于2017年10月被金斯福德(Kingsford)以8.301亿美元的价格收购。虽然近年来推出的其他大型开发项目位于OCR，但诺曼顿公园位于RCR。

“我认为在过去三年中没有推出任何大型项目，在发布周末上没有看到如此多的单元销售，” Gafoor说。

几率是多少?

结合诺曼顿公园的发布，金斯福德(Kingsford)悬挂了幸运抽奖，提供10辆梅赛德斯·奔驰(A-Class 180 Hatchback)轿车作为奖品。将向购买者及其各自的营销代理商提供首批售出的800 unts。“幸运的抽奖对大多数买家来说是一个“不错的选择”，而不是决定性因素，” ERA新加坡研究与咨询部门主管尼古拉斯·麦(Nicholas Mak)说。

PropNex的Gafoor表示同意。他说：“当赢得梅赛德斯的几率是80分之一时，人们不会承诺购买80万至100万美元的物业。”

他补充说：“我认为有大量潜在的买家在等待市场的边缘。”“他们的工作和收入不受大流行的影响，“在家工作”的情况以及政府的补充预算加强了他们的工作保障。他们只需要正确地推动，以鼓励他们购买房地产。”

最近新项目启动后的强劲销售以及房屋和商店的大笔交易的增加也引起了人们的担忧，即政府可能在今年晚些时候推出新的降温措施。“这是数十亿美元的问题，” ERA的Mak说。“市场刚刚开始摆脱大流行的阴影。如果政府在2021年采取另一轮降温措施打击市场，那就像把婴儿扼死在摇篮里。”

PropNex的Gafoor补充说，政府肯定在监视局势。他说：“他们关心的不是销售量，而是价格动能。”“如果价格在2021年的前两个季度开始上涨超过5%，并且有迹象表明全年价格上涨可能是两位数，这将引发危险信号，因为这被认为是不可持续的。政府希望确保住宅市场具有可持续性，并与其他经济体同步发展。”