大流行对设计和商业房地产的影响

来源：搜狐 2021-01-17 10:20:32

在本文中，我们采访了Gensler和Cushman&Wakefield这两家全球性公司的领导人，以探讨商业房地产行业如何应对和适应COVID-19世界不断变化的本质。Gensler的高级项目架构师Jack Paruta，执行董事总经理Tom Usher和Cushman&Wakefield的研究分析师Samuel Hatcher提供了深刻的见解。我们分别进行了访谈，并结合了回答。

问：显然，COVID-19已对整个世界产生了广泛影响，但也影响了企业在办公环境中的运作方式。它对您的运营有何影响?您的公司如何应对?

帕鲁塔：自三月以来，很多事情影响了我们。作为一家跨国公司，我们从一开始就具有观察和了解我们在中国的办事处如何应对不断变化的形势的优势。由于大流行是全球性的，因此我们的50个办事处全部受到了某种影响。我们的研究已经改变了方向，全心全意专注于COVID-19，以帮助我们的客户度过这个艰难的时期。

迎来者：由于COVID-19的出现，我们公司的重点需要迅速而重大地转移，因为我们希望确保我们为客户提供最新信息。

问：关于在办公室或在家工作的员工，贵公司情况如何?

帕鲁塔(Paruta)：我们所有办事处都根据各自地区的情况来应对这种情况。例如，我们的亚洲办事处正在部分占用办公室。几乎所有其他地区都在家工作，返回办公室的时间表因地点而异。幸运的是，由于我们在多个领域的强大实力，我们能够留住员工，而我们的员工能够在家工作时保持很高的生产力。视频会议和协作平台使我们能够与同事和客户保持经常联系。

Hatcher：人们的工作方式已经发生了变化。就像全国各地的许多办公室一样，我们的员工在家里工作的时间有限，占用的时间有限，通常在任何时候都不超过20%。当我们目前以这种身份工作时，我们的员工急于回到办公室。我个人很想念与同事的互动。

问：在过去的几年中，商业房地产一直专注于建筑物的改建以提高能效。您认为这将对COVID-19的装修工作产生不利影响吗?

帕鲁塔：COVID-19在某种程度上领先于能源和可持续性方面的对话。可持续性与COVID-19是相互联系的，不一定是独立的实体。我们已经看到，大流行减少了我们的碳足迹，因为排放量很大的世界建筑物对能源的需求较少，因为我们没有占据太多的建筑物。在短期内，大流行可能会导致对新的或翻新的商业空间的需求减少。但是，在大流行之后如何发挥作用还有待观察。

领引者：今天，每个人都期望处于绿色环境中。它已成为课程的标准，并且我们预计COVID-19之后不会发生任何变化。

问：可以说，大流行后建筑物的设计和建造将发生重大变化。您预计业主和租户将优先考虑什么?

帕鲁塔(Paruta)：重点将放在办公楼的配置和布局上。将需要分散人们的注意力，这一挑战不仅会出现在新建筑的建造中，而且还会出现在现有办公楼的翻新中。我们将评估如何通过重新配置家具或建立新的流通模式来在现有空间中适当地分隔人员。我们还鼓励人们使用建筑物中的楼梯代替电梯。我们通过董事会项目实施的一项更改是合并纪念性楼梯，并使之更具吸引力，以鼓励使用。