新型城镇化利好洛阳房地产发展

年之计在于春，房地产的春天同样牵动着各行各业和亿万百姓的心。2014年第一季度，两会“双向调控”出台、银根收紧、降价潮突袭、房价涨幅回落，全国楼市并不平静。

各种唱衰楼市的论调层出不穷，但日前，被认为是今后一个时期指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性的规划，也是中央颁布实施的第一个城镇化规划——《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》正式落地，这一规划为房地产发展释放了非常积极的信号。

新型城镇化无疑能为城市带来持续发展的动力，农民变城镇居民的同时，会产生大量的刚性需求，将给不同的开发商带来不同的发展机会。

洛阳，作为中原经济区副中心城市，在新型城镇化的契机中，自身城市基础设施建设及产业发展，均有望步入快通道，大大增强城镇化的吸附力。由此，外地人来洛置业，将会更大可能释放改善型居住、养老居住、休闲度假居住等多种需求，楼市前景可观。

新型城镇化利好洛阳房地产发展

《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》明确指出，到2020年，城镇化水平和质量稳步提升，常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现一亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。

业内人士指出，城镇化过程中，由于人口转移将带来大量住房需求，假设人均住房面积为30平方米，那么人口转移将带来住房需求量30亿平方米。因此，房地产行业将成为人口城镇化的最终载体和最直接受益者。

业内人士表示，之所以把城镇化作为下一步经济发展的重要引擎和扩大内需的最大潜力，是因为它既拉动投资又拉动消费。投资包括基础设施建设投资和房地

产开发投资，消费除了日常消费还包括商品房的买卖，进城消费肯定比在农村消费大。城镇化是发展经济的最大引擎，也是房地产发展的最大潜力所在。

就洛阳的城镇化而言，《洛阳市城市总体规划(2011年-2020年)》提出，洛阳市将实施分区城镇化战略，保护南部山区，集中发展中、北部地区，重点发展市域东北部城镇密集地区。至2020年，市域总人口为740万，城镇人口480万，城镇化水平将达到65%。

除了本市农业人口在城镇落户，洛阳更是中原经济区的一级辐射地带，同时，洛阳拥有丰富的旅游、工业资源，首当其冲成为郑州产业、资金和人口转移、居住、消费需求的承接地带，牵一发而动全身的房地产，将成为核心和关键的一环，迎来新一轮发展契机。

郑州改善、养老、度假居住人群选择洛阳置业

自郑州限购之后，郑州人在洛阳买房用于自住、投资的比例有所提升。业内分析，限购令导致一些改善型置业需求直接向非限购城市流动，特别是向一衣带水的洛阳流动。

同时，由于郑州房价的高企，一些有改善置业需求的郑州人，也开始往价格偏低的区域流动，这部分置业者主要购买洛阳偏高端产品。

郑州最早期的建设者逐渐退休，这部分具有一定规模且兼具较高消费购买力的“成功人士”将选择到哪里安度晚年?对于他们来说，郑州的快节奏、高消费和高楼林立，并不适合他们的养老生活。

选择在郑州周边的开封、洛阳等城市置业，一方面并没完全脱离原有的生活习惯，也能享受到自然资源更丰富的绿色生态生活，更值得一提的是，由于目前洛阳与郑州房价存在着一定的差距，在洛阳能以同等的价格买到更优质的居所。

同时，洛阳城市规划建设不断提速，大有向郑州靠拢之势。3月23日，省政府批准《建设郑州现代综合交通枢纽近期工作方案》，到明年年末，将构建以郑州为中心，辐射五省辖市的“半小时交通圈”，洛阳在“圈内”。

总价低、配套成熟的洛阳大盘抢手

国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格统计数据，2月份，郑州商品房销售均价为7425元每平方米。而据洛阳某网站数据，洛阳商品房均价为每平方米5500元左右，与郑州房价具有一定差距。细分到产品价格，普通住宅产品价格普遍为5000元至6000元每平方米之间，高端产品均价也基本在万元以下。

业内人士表示，洛阳房价虽低于郑州，但楼盘品质、规模并未因低价格而减分。洛阳房地产市场发展到今天，无论从购房者还是开发商的角度，对住宅品质的要求都越来越高，开发商则充分利用洛阳天然的山水资源进行开发，为购房者打造了很多生态宜居的产品。

同时，洛阳吸引了一些国内地产大鳄的相继进驻，东有碧桂园、恒大，西有建业，北有天城、升龙，南有正大、泉舜、大曌、宝龙。

这些品牌开发商打造的多是集商业、酒店、写字楼、住宅于一体的复合型“城市综合体”，这种模式在推动住宅市场发展的同时，使洛阳商业地产与写字楼市场也驶入了发展的快车道。像泉舜财富广场、宝龙城市广场、正大国际城市广场、升龙广场、大曌国际广场、世纪华阳广场等城市大型地产项目，都规划了大型商场以及建筑面积2万至3万平方米的商务写字楼。这些商业项目，不仅拥有高端的智能化硬件设施，还能提供集娱乐、休闲、居住于一体的综合配套服务。

业内人士表示，从长期看，社区的配套成熟，将成为业主居住便捷性、舒适性宜居度的关键，洛阳大盘拥有如此规模和完善的自建配套体系，不仅对洛阳本地县区的购房者是一种吸引，还将吸引周边县市特别是郑州改善型居住、养老居住需求者。