房产中介费标准的演变

来源：搜狐 2021-01-14 10:21:09

基本就是市场行情了，但是大多数情况是可以打折的，只是某些小公司折扣更多，但是资金安全性够呛。

下面就来解释一下中介费这个东西吧。

中介费

中介费是指房地产经纪机构完成受委托事项后，向委托人收取报酬。按照成交价的一定比率收取。

按照《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构提供的服务，分为房地产经纪服务和房地产经纪延伸服务。

房地产经纪服务内容有：提供房产信息、实地看房、代拟合同、协助签署合同，协助办理网签等。房地产经纪延伸服务，实际中成为交易保障服务，主要包括：代办网签、协助办理贷款、协助办理不动产转移登记以及代理不动产抵押登记等。

房产中介费标准演变

1995年7月17日，国家计委、建设部发布了《关于房地产中介服务收费的通知》，房地产租赁经纪服务收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，由双方协定一次性收费。房屋买卖代理收费，按成交价总额的0.5%-2.5%计收。

2014年12月17日，国家发改委发布《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见通知书》，规定房地产经纪服务收费，由政府指导定价转变为市场主体通过协商确定。

所以，房地产经纪收费标准，目前没有国家标准。

关于中介费的规定及禁止行为

1，中介费收取必须明码标价。房地差经纪机构不得收取任何未予标明或者服务合同之外的费用。

2，国家禁止吃差价。对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价，国家禁止。

3，经纪人(中介人员)不得以个人名义收取费用，也不得收取未标明的费用。

4，经纪服务不能与代办服务和金融服务捆绑。

收费标准。

目前大多数城市的中介费收取标准为房子成交价格的2%。北京链家为2.7%(居间代理费2.2%，保障服务费2.7%)

中介费一般都是可以商量，给予一定的折扣。当然在北京市基本上2.7%的费用基本上相当于全覆盖了。外地一些城市，比如郑州，贝壳系(链家、德祐、世家、房快递等等一下简称贝壳系)的费用一般为中介费2.0%(可以打折)，评估费为评估价的1%-5%，贝壳系是3%，贷款服务费2000，过户服务费2000。所以如果是通过小中介买房。大型的中介公司收费都是明码标价，但是如果通过小公司买房，一定要注意对方是否吃差价，而且要让中介服务人员明确给你算一下各种费用，免得后期出现金融服务费，贷款服务费等等高额收费，得不偿失，还不如选择一个靠谱的大型中介公司。在风险上面还能帮助承担一部分。