俗话说人流即财流 有了人房价自然就会存在上涨的动力
来源:腾讯 2021-01-13 18:23:49
以下问题由读者提出,并由「珠海购房计划」Ahao进行解答。
读者提问:最近打算入手五洲花城的二手房,旁边的优特汇也开始试营业了,后续它能带动五洲花城的房价吗?珠海目前有不少在建的商业,是不是只要周边有商业,房子就能涨?
回答:优特汇(优特绿城桂语香山)的位置非常优越,附近有高入住率小区(五洲花城、银桦新村等文园学区房),居民消费能力普遍偏高。北连兴业快线,直接辐射到吉大、唐家等地,作为日后连接老香洲、唐家与吉大的重要板块,如果优特汇后续经营给力,大概率会形成人流高度密集的商业体。
俗话说人流即财流,有了人,房价自然就会存在上涨的动力。
但这并不意味是个商业体就能带动房价,事实上近几年国内大多商业都过得不太好,倒闭数量多如牛毛,就连王健林也在几年前就开始变卖万达广场。如果最近有逛过商场,你会发现人是越来越少。不仅是今年疫情原因,即便是去年前年也都一样。
原因之一,电商的出现分流了许多线下消费的顾客,数字化打破了地域限制,足不出户就能上网购物,方便又省钱。但更重要的是住房、教育、医疗等开支,压榨了太多家庭的钱包。天价学区房、频繁的教育消费、以及时不时的发烧头疼,都在降低居民外出消费的频次。
如果一个商圈的人口密度低、消费水平低,人们都不愿意去商场消费,它是很难维持商圈的日常经营的。正如去年奥园广场沿街商铺大规模倒闭,核心原因就是周边人少、且消费频次不高,商铺老板难以维持日常开销。
所以,不是说房子买到商业体旁边就能高枕无忧。商业已不再是不可替代资源,对于购房者来说,区域能否带来持续性的人口流动,周边购买力能否支撑得起区域的综合消费(房子、医疗、教育),远比简单在建的商场更为重要。
珠海目前规划或在建的商业非常多,但类似优特汇这种同时占学区、交通、高消费人群的却非常少。
过去普通商业的生命周期大概是开业后的3-9年,但未来大概率会随着板块差异而出现两极分化,今天开张明天就能关闭。而你买的房子一定会跟随你更长时间,孰轻孰重,自己掂量。
尤其是在炒作概念的投资者面前。