为什么天津最贵的房子在隶属环城四区之一的西青区
来源：互联网 2021-01-13 17:20:10
01
你觉得天津最贵的房子在哪?和平?南开?还是河西?
其实都不是，正确答案是在西青!
这对于老天津人来说，可能是一件匪夷所思的事情。毕竟上三区鄙视下三区，市内六区集体瞧不起环城四区，已经根深蒂固。
但事实胜于雄辩。
位于友谊南路东、梅江南的美墅金岛，号称“亚洲十大豪宅”之一，一套房子总价6000万元/套起。光看个房就需要至少验资500万，看独栋更贵，验资1500万。
所以小编至今也只是听过它的传说，并没有见过真容。
扯远了，回到刚才的问题，为什么天津最贵的房子不在和平，也不在市区，而是在隶属环城四区之一的西青区?
可能有人会说，美墅金岛是个特例。那格调初晴、梅江壹号院也是吗?
格调初晴总价超过1000万，
梅江壹号院的洋房产品也是千万级，
富力梅江58栋单价7万起……
放眼整个河西，也就宾西路5号勉强算个选手，却也难称对手。
连二手房市场也有类似的现象。隶属津南区的仕林苑，房价比隶属河西区的龙博花园、玉峰花园、宽福里等小区贵。
为什么环城的房子竟比市区贵?
02
真相只有一个——城区化。
在天津的官方文件中，市内六区的概念已经逐渐淡化，取而代之的是“中心城区”。
比如2017年的《天津市中心城区开放空间系统城市设计》、2020年的《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》等，都是以中心城区为界。
城区内是一张蓝图，城区外则是另一张。
天津之所以划定一个“外环”，除了解决交通问题外，更重要的是确定城市发展不能再摊大饼，要以外环内为中心主城，环外则只能做组团。
8月29日，备受关注的外环线东北部调线已经正式通车。这也意味着，天津城市发展的重点已经画好，剩下的就是“填满”。
这也是为什么明明相距不远，同样隶属李七庄街道，万科东第二手房高层能卖到2万7，而融泰城小高均价18000-21000元/平米。
一条“外环线”隔开的不仅是距离，更是地位的高低和城市建设的强度。
03
纵观近些年，从奥体中心，到梅江，再到新梅江……城区化正沿着外环线“一路向东”。
下一个，就轮到梅江东了。
判断依据主要有两点：一，地段;二，产品。
该片区虽然行政上属于津南区，但是地处外环线以内，临近新梅江、梅江两大富人区，好似“扎”在河西堆里。
如此得天独厚的区位优势，不仅可以共享河西区的配套资源，比如万象城、文化中心、和悦汇等。
还可以承接河西外溢。即使不吃肉光喝汤，也足以填饱肚子。
而且片区周边人气和居住氛围已经夯实，还有天津财经大学、天津科技大学、天津职业技术师范大学、天津医学高等专科学校等，人文气息浓厚。
单从居住的层面来说，很宜居。
之前之所以没有轮动，是因为城区化有个前提，只对改善客群有价值。
这一点很好理解，刚需买房必须在意行政划分，因为涉及户籍和就学。
改善客群对行政划分是没有抗性的，户籍不是他们考虑的问题，国籍才是!只要是在城区内就行，关键在于产品能否打动人。
马上，这个片区就有一个改善盘要入市了——财信河西府。该项目位于梅江东浯水道与学苑路交口。已于9月20日启动排卡，预计10月中下旬首次开盘。
至于为什么断言该项目具有改善属性?
第一，财信河西府为纯洋房社区。共规划有10栋住宅楼，全部为洋房产品，6-9层到顶，共计408套。
这对于怀揣洋楼情结的天津人来说，是“致命诱惑”。同时也保证了居住圈层的统一性。
第二，财信河西府主推大户型，建面约105、125、140平米户型，全部为三室两厅两卫设计。符合了改善客群的面积需求。
04
不可否认的是，行政属性淡化并不是天方夜谭，海河已经成功打了样。
之前一说去河东、河北买房，很多人都抵触，但现在呢?到海河沿线买房的有钱人多不胜举。该板块也成了天津有名的富人区。
房价梯度也已跳脱出下三区的束缚，成了一个独立的存在。
而城区化同样具有这样的魔力，且已初露端倪。
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