从全国百城二手房均价来看涨幅接连收窄 价格趋于稳定

从7月2日杭州、东莞第一个出台调控以来，到目前为止已经有超过10个城市收紧楼市。9月份开始已经有4座城市先后调控：9月6日，沈阳也出手了终于出手。9月8日，银川住建局颁布了新开楼盘“限价令”。9月11日，常州发文提出4年限售，二套商贷首付最低60%。9月14日，成都也出台相关政策，但“杀伤力”并不够。

各城市动作不断，只为一个目的：稳住房价!从全国百城二手房均价来看，涨幅接连收窄，价格趋于稳定。

第38周百城二手住宅市场价格环比上涨0.03%，与上周涨幅持平

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第38周百城二手住宅市场均价为15384元/平方米，环比上涨0.03%，与上周涨幅持平。4月初以来，随着疫情的影响逐步消退，市场活力持续提升，土地、新房市场一度火热，一定程度上带动二手房市场预期转好，自2020年13周以来二手住宅价格保持上行趋势，进入8、9月后市场价格逐渐趋于平稳，二手住宅市场稳步回升。

第38周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为49个，较上周减少5个，平均涨幅为0.32%，较上周收窄0.01个百分点;下跌的城市数量为47个，较上周增加3个，平均跌幅为0.31%，较上周收窄0.01个百分点;持平城市4个，较上周增加2个。本周市场价格上涨城市数量继续减少，市场信心小幅波动。

分城市等级来看，第38周一线和三四线城市市场价格环比上涨，二线城市市场价格继续下滑。由于前一轮的调控政策主要围绕热点二线城市展开，导致二线城市市场均价稳中趋降。一线城市市场均价为62261元/平方米，环比上涨0.4%，涨幅居首;二线城市市场均价为18057元/平方米，环比下跌0.07%;三四线城市市场均价为11808元/平方米，环比微涨0.01%。

东北城市二手房均价10351元/㎡ 均价再降

分区域来看，2020年第38周有2个区域市场均价下跌，6个区域市场均价上涨。

上涨城市中，西南城市市场均价为10429元/平方米，环比上涨0.33%，涨幅居首;其次为珠三角经济圈，市场均价为21790元/平方米，环比上涨0.21%。

下跌城市中，东北城市市场均价为10351元/平方米，环比下跌0.28%，跌幅居首。截至目前，东北城市均价已经连跌两周，以后市场行情并未预想中“美好”。环渤海经济圈市场均价为15412元/平方米，环比下跌0.24%，位居跌幅第二。

本周环比涨幅TOP10以珠三角、长三角以及中部的三四线城市为主。其中，西南城市昆明本周价格涨幅为1.36%，位居首位;珠三角城市东莞价格涨幅为1.18%，位居第二，环渤海城市临沂价格涨幅为1.08%，位居第三。

环比跌幅TOP10以环渤海以及长三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，环渤海城市张家口位居跌幅第一，本周跌幅为1.61%;秦皇岛和天津本周跌幅分别为1.57%和0.98%，位居第二、三。

东北7城3涨4降 哈尔滨均价下降

第38周哈尔滨市二手房市场均价11203元/㎡，降幅为0.11%，降幅较上周扩大0.02个百分点。在均价连涨7周后，哈市二手房均价连续下降2周，从市场表现看，无论是新房还是二手房市场都有不同程度降温。九月已经接近尾声，2020年仅剩最后一个季度，“金九”没能迎来销售旺季，“银十”预计也将遇冷。二手房市场“有价无市”情况一直持续，市场流动人口减少，购房人群信心不充足，交易量有所下滑。

出现涨幅的城市有：沈阳、丹东、鞍山，涨幅分别为0.34%、0.11%、0.09%。在九月当中，沈阳二手房市场表现良好，价格连续三周上涨，沈阳在月初紧急出台政策稳住价格，涨幅也在东北城市中最大，但在市场调控下沈阳均价不会涨幅过快;丹东和鞍山两个城市本周价格持续上涨，两个城市均价目前排在百城末尾，’即便价格连涨，整体变化趋势并不大。

出现降幅的城市有：大连、长春、哈尔滨、吉林四城，降幅分别为0.22%、0.13%、0.11%、0.38%。在上周大连均价上浮后，本周价格再次下降，近两月大连二手房价格降幅保持较大状态，但从城市发展上看，大连新房、二手房价格不会降幅过多，人口及经济作为支撑，市场仍被看好;长春和哈尔滨这两个省会城市，二手房价格表现并不乐观，随着国家政策调控逐步推行，东北各城市也将因城施策，稳定市场价格;吉林市是东北城市中降幅最大的，位居作为三四线城市行列，缺少经济、人口推行，市场价格遇冷也是正常现象。

南岗区24小时降价房源量最多

诸葛找房24小时降价房源显示，今日哈市共有降价房源255套(上周240套)，出现降价房源最多的区域是老城区南岗，共有65套，主城区均价12446元/㎡，环比上月上涨0.44%。

从整体上看，两居室降价房源共159套，占总房源数量的62.35%。从面积上看，60-90㎡房源共计67套，占比26.27%;60㎡以下户型房源共计51套，占比20%。当前刚需户型在市场仍占有较大比重，从交易难易程度上看，小户型在市场流通性更好。

截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下，来自南岗区哈西商圈红星城小区，建面100㎡的两室两厅房源，总价下降12.8万;道里区前进家园一期小区，建面69㎡两室一厅房源，总价下降2万;香坊区建筑材料厂家属楼小区，建面32㎡一室一厅房源，总价下降1万。

小结

从上半年的各地松绑一日游，到下半年的调控再收紧，完全可以肯定：未来各城市的限购限贷限售政策将长期存在。从哈尔滨新房与二手房市场看，虽然表面风轻云淡，实则暗潮涌动。