为什么各房企对于土地的热情一直居高不下

来源：新浪 2021-01-11 16:20:05

对于房地产开发企业来说，土地是企业开疆拓土的必备资源。没有土地的房企，就好比是巧妇难为无米之炊，空有一身真本事却无用武之地。所以，各房企对于土地的热情一直居高不下，即使深受疫情的影响，但依旧没法阻止房企拿地的脚步。本文整理出TOP20房企2019年与2020年同期的相关数据，将房企关于拿地的热情直观呈现在大家眼前。

在拿地金额方面，2020年前三季度，TOP20房企拿地金额合计为12390亿元。而2019年前三季度，TOP20房企的拿地金额为10942亿元，低于2020年前三季度1448亿元。与去年相比，今年前三季度没有一家房企的拿地金额超过1000亿元，最高的是中海，为950亿元。而去年同期拿地金额超过1000亿元的有两家，分别是碧桂园和万科。与去年同期相比，TOP20房企中有4家房企拿地低于去年，分别是碧桂园、万科、保利和融创。其中，同期降幅最大的是万科，去年同期拿地金额为1381亿元，而今年仅有789亿元，同比下降42.87%。其余16家拿地金额同比上涨，涨幅超过100%的有3家，分别是恒大、绿城、滨江。涨幅最大的是恒大，达到145.98%。

在拿地面积方面，2020年前三季度，TOP20房企的拿地面积总和为21438万㎡，2019年同期面积为22175万㎡，与去年相比，面积上低了737万㎡。之所以出现面积同期下降，并不是房企放缓扩张的脚步，而是由于疫情期间停工停产对土地市场的交易阻碍。2020年前三季度，有3家房企的拿地面积超过2000万㎡，有7家房企的拿地面积超过1000万㎡。同比变动上，有10家房企面积同比下滑，占比50%，下滑最大的是万科，为50.75%。在10家同比上涨的房企中，涨幅最大的是绿城，高达169.93%。通过拿地金额与拿地面积可以发现，面积同比下滑但金额却同比上涨，说明地面价在上涨。

最后看下地面价。地面价的高低直接决定开发产品档次、品质的高低，也可以看出房企关于自身的定位以及发展布局。2020年前三季度，TOP20房企的平均地面价为7802.66元/㎡,2019年同期均价为6526.72元/㎡，每平米上涨了1275.94元。2020年前三季度，地面价超过一万的有4家，分别是滨江、建发、中海、龙光。滨江以20152.67元/㎡的地面价遥遥领先;地面价低于4000的也有4家，分别是新城、恒大、碧桂园、绿地，但这4家地面价差距不大。在同比变动上，20家房企中有5家地面价低于同期，降幅最大的是绿城，其次是龙湖。

尽管疫情给房企造成的冲击非常大，不管是工程进度，还是销售回款，都受到产生巨大影响。但是，房企并没有因为疫情冲击而放缓拿地的节奏。主要是由于疫情得以迅速控制并且经济复苏向好、资金宽松等各方面因素的加持，使得土地市场的热度并未降低。