青岛学区房市场正在发生着微妙而又深刻的变化

“崂山区育才学校今年中考成绩不错，最近几个月学校周边房子卖得火热，而且这几年周边房价因为育才升值升得挺多的。”主要负责崂山区商圈的房产经纪人王先生感慨道。当前青岛二手房市场整体有些冷清，但有一类特殊的二手房——“学区房”却并没有受到多少影响。记者调查显示，从2019年4月以来，受多种因素影响，老牌名校聚集区市南区中片学区房的价格出现松动，部分学校学区房价格有所下降;随着区域内不断涌现出一所所优质学校，越来越多的学校教学质量得到家长认可，市北、崂山和李沧的部分片区成为新晋热门学区。另外，今年几所学校的学位预警，也让准学区房持有者和想要购买学区房的家长的心态受到了影响。青岛学区房市场，正在发生着微妙而又深刻的变化。

买房故事

相隔三个月，报价涨了20万元

这段时间，想在崂山区育才学校学区买套学区房的市民刘女士一直为没有及时 “下手”感到有点后悔，“我7月中旬看好了一套，60多平方米报价170万元，本来想再看看有没有更合适的，一犹豫，没几天房子就卖掉了。 ”刘女士说，8月中考成绩出炉后，她发现之前看好的几套崂山育才学区房，要么迅速成交，要么报价上涨，上周再看房，同小区差不多面积的房子，报价已经涨到了190万元。

记者咨询多家房产中介机构后了解到，近两个月来，在部分中考成绩亮眼的公办初中对口小学学区，一些房东悄然上调了报价。“但报价不等于成交价，买方是否接受上涨，还要看能否成交。 ”一名资深房产经纪人告诉记者，目前二手房报价上涨，可能只是卖方的心理预期变化导致的短期波动，购房者不必过于担忧，可以等待市场稳定后再进行选择。

市场探访

“好学区”多了，选择也更多了

“市南中片还是崂山育才?”“市南中片和同安路怎么选择?”这是青岛一个人气颇高的家长论坛里家长们近期热议的话题。随着市北东部、崂山西部、李沧东部等区域新楼盘增加，聚集了大量的人气，同时，各区在教育上持续加大投入，家长买房早已不再只盯着市南区中片，而是将目光放到了更广的区域，浮山后、崂山CBD等纷纷变身新晋热门学区，成为家长的“新宠”。

“这几年崂山的学区越来越多，现在买学区房，客户的选择也越来越多了。 ”在仙霞岭路上的一家连锁中介门店，从业多年的房产经纪人宋玉雯指着墙上的区域楼盘分布图介绍说，当下崂山区最受购房者关注的有四个学区，分别是崂山区实验小学学区、崂山区实验二小学区、崂山区育才学校学区和合肥路小学学区，“尤其是崂山育才学区，学校有九年一贯制连读的优势，初中成绩越来越好，所以越来越受到家长欢迎。 ”学校越来越火，直接带旺了周边二手房，房价呈稳中有升态势，“今年成交价比去年同期上涨了 10%左右。 ”根据自己的带看经历，宋玉雯感觉今年来崂山区看房的客户大部分都会兼顾学区，购房者对崂山区学区房的认可度越来越高。

随着我市教育均衡化的推进，“好学区”越来越多，很多家长也变得更加理性。在崂山区工作的江女士看了一圈房子之后，选择在浮山后劲松三路一带安家，“市南老城区的学区房，总价合适的很多是‘老破小’，买了没法住，还要在附近再租一套房子。小学加初中一读就是9年，我们不想住得太憋屈，不如去浮山后，改善居住条件加孩子上学一步到位。 ”江女士说。

现象分析

学位预警，刺激学区房价格下降

说到最受岛城家长关注的学区房，还要数老牌优质学校聚集的市南区中片。从整体来看，2018年至2019年 4月，市南区中片学区房的价格达到高点，之后开始回落。而在该片区，今年学区房出现了备受瞩目的新变化。

5月30日，市南区教体局首次发布学位预警，在该区义务教育阶段入学政策问答中明确表示，近年来，该区部分学校学区内临时性购房落户入学的情况尤为突出，预计2021-2023年出现常住人口中适龄儿童大量增加、学位供给紧张的情况。为合理引导家长预期，自2021年起，实行市南区适龄户籍儿童入学落户时间限定，未来将依据各学校实际情况持续实施，直至入学生源压力趋于平稳。 2020年市南区学位预警的学校是莱芜一路小学和市南区实验小学。这就意味着，2021年，对以上两所学校学区登记入学的市南区户籍适龄儿童，2020年7月1日前落户，符合入学政策的，由学区学校安置;2020年7月1日后落户，符合入学政策，进行区域统筹安置。

学位预警政策，也给学区房市场带来了变数。在齐东路上的一家房产中介，一名资深房产经纪人称，市南区学位预警发出后，莱芜一路小学学区房价格应声下跌，“从3月至今，每平方米大约下降了3000-5000元。 ”莱芜一路小学和市南区实验小学学区房的成交量也有明显下降，不少购房者被引流到其他学区，比如德县路小学、南京路小学、镇江路小学学区。

来源：青岛晚报