房贷知识：房贷提前还款那种情况比较划算哪些房贷不适合提前还款

来源：互联网 2021-01-07 15:20:15

内容来源：网贷天眼

今天来聊聊一篇关于房贷知识：房贷提前还款那种情况比较划算哪些房贷不适合提前还款的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：房贷提前还款那种情况比较划算哪些房贷不适合提前还款,希望对各位小伙伴们有所帮助。

房贷提前还款合算吗

1、7%以上的贷款利率建议提前还贷：

对于7%以上的贷款利率建议提前还贷，贷款利率要是高于7%，通常只有风险较高的产品才能获得高于7%的收益，此类产品显然并不适合所有人，因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富裕资金可以提前还贷。

3、在贷款初期提前还款节省的利息是最多的：

在贷款初期提前还款节省的利息是最多的，建议提前还贷，无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多;如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。不过，对于贷款不满半年或一年的提前还款，部分银行是要收取违约金的。建议还贷前要了解清楚，避免缴纳违约金。

4、每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷：

如果每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷，由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。

如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷部分。因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少。

房贷不宜提前还款的三种情况

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠不适合提前还贷，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者不适合提前还贷，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者不适合提前还贷，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

相信通过房贷知识：房贷提前还款那种情况比较划算哪些房贷不适合提前还款这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。