房贷知识：房贷不良记录会影响公积金贷款房贷注意事项

来源：搜狐 2021-01-06 19:19:49

内容来源：网贷天眼

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广州住房公积金管理中心相关人士明确表示，凡有6次以上住房贷款不良记录的均不批公积金贷款，其申请将会作退件处理。

陈先生最近想卖掉市区的小房在郊区买大房，他在番禺一楼盘看中了一套120多平方米的三房单位。为将房子买到手，陈先生下了8万元的定金，并打算做50万元的公积金贷款。陈先生和业主、中介公司签订的三方合同中约定，15个工作日内，陈先生取得银行的同意贷款书并到房管局过户，否则业主将没收陈先生所付的定金。

眼看递件的时间越来越近，陈先生接到中介公司打来的电话说，银行的征信显示他在2007年到2008年之间有14次的逾期还款不良记录。陈先生顿时傻了眼，“原以为好几年前的逾期还款记录不会被查到，谁知道还是跳了出来成为一只拦路虎。”原来陈先生在2007年曾致电银行申请提前还款，并得到了银行工作人员的肯定答复。

但陈先生不知道还需要到银行办理正式的提前还贷手续，才能完成提前还贷，打完电话后就一心等着银行通知他去还钱。并且自此之后就没有再每月缴纳房贷。中间银行有电话催促过陈先生要还月供，但陈先生却认为自己已申请了提前还贷就没有理会。直至最后产生了14次逾期还款后，陈先生才知道在提前还贷的申请批准前，他仍需要每月按时缴纳房贷。

陈先生为了不违约，不断向银行和公积金中心咨询，如何才能让自己的贷款申请获得通过。公积金中心的答复是，目前市民申请公积金贷款的资料都是通过电脑录入到系统中的。所有贷款申请人的资料在系统中一目了然，谁也不能违规审批贷款。除非陈先生能够追究到银行的过失，让银行把陈先生的不良贷款记录消除，否则有6次以上不良贷款记录就无法申请公积金贷款。如此短时间内，陈先生只有选择一次性付款才有可能按时递件，不然他将面临8万元的定金损失。

申请公积金贷款前最好先自查征信

目前公积金贷款的利率和商业贷款的利率相差悬殊。对于首次置业买家来说，公积金贷款购买90平方米以下的单位首付可以最低两成，商业贷款则一律只能首付最低三成。对于二次置业者来说，公积金贷款利率上浮1.1倍是5.39%，而商业贷款利率的1.1倍则高达7.755%，两者相差2.365%。

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