房贷知识：最新土地市场调控政策的影响

来源：搜狐 2021-01-06 15:23:12

内容来源：网贷天眼

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50大城市，土地出让金高达8744.6亿，同比2017年同期的5257.7亿上涨幅度高达66.3%。最高的杭州卖地723.68亿，同必上涨199%，其次北京573亿同比上涨253%、苏州534亿同比上涨148%。

土地市场从金额看，热点城市开门红，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等29个城市卖地超过100亿。土地市场在系列调控影响下，有所退烧，但从成交金额看依然高位，预计2018年，全国主要城市的土地市场，将在2017年后继续维持高位，包括宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市，卖地金额在2018年出现了非常明显的上涨现象。

全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

三四线城市土地市场也明显活跃，在2018年，大量的房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位。

目前看，2018年的调控政策力度依然持续，2018年的70城市房价数据依然会明显分化。二三线城市是房价上涨的主力，一二线城市平稳是趋势。二手房厦门跌幅第一，北京跌幅第二，15个城市环比下调，6个城市持平，49个城市上涨，上涨最多的城市有深圳1.3%，乌鲁木齐上涨1.2%。

出现部分二三线城市房价依然上涨的主要原因有几点：

调控政策分化，从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱。大部分城市依然以去库存为主。

春节期间，相比2017年市场热点在一二线城市，2018年二三线城市的返乡购房人群集中，也是出现1-2月二三线城市房价上涨的主要原因。

二三线城市在2017年的10月前，限价政策严格，从11月-12月，部分项目冲刺年末销售任务，入市供应量有所上涨。但整体看，涨幅在明显收窄。

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