房贷知识：个别银行房贷利率上浮 房贷政策收紧的具体情况

内容来源：网贷天眼

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虽然房贷市场的主力军———国有大行近期尚没有进一步调整计划，但从大趋势上看，房贷利率重新回到基准似乎只是时间问题。多家银行个贷部人士昨天表示，最近是房贷政策多变时期，接下来的房贷利率很可能还会进一步上调，基准的9折、9.5折也只是暂时情况。

现状：个别银行较基准上浮20%

今年以来，一直按兵不动的广州房贷利率出现连级跳。昨日，咨询各家主要商业银行的最新房贷政策发现，多家股份行在4月底再度上调房贷利率折扣水平，甚至出现首套房要在基准利率再上浮20%的情况。其中，浦发银行、兴业银行从此前基准的9.5折上调到了基准利率，民生银行、招商银行和中信银行也从基准的9折上调到9.5折。五大国有大行目前暂时仍统一执行基准利率的9折不变。

“从春节过后，我们行就没有折扣利率了”，其中一家股份行的个贷部人士表示，此前执行基准利率的9.5折是针对已经受理、还在业务流程中的客户，新接单的客户都是执行基准利率。值得注意的是，由于额度紧张等原因，中信银行的首套房房贷利率较基准上浮20%。中信银行广州某支行的个贷经理表示，现在首套房的房贷利率不仅没有折扣，还在基准上浮20%。

中信银行广州另一家支行的个贷经理坦言，目前首套房的房贷利率确实要上浮20%才能收件，从4月底就开始上调，“主要还是因为放不出来款，额度紧张，就算按照上浮20%收件，也得排队”。分析师认为，目前，一线、二线城市相继出台的限贷、限购政策多数已落地，政策的调控作用初显成效。全国首套平均利率上升明显，自1月份以来，已连续四个月上升。

提醒：利率优惠时间窗口所剩不多

虽然多家银行悄然收紧了房贷利率，但目前广州房贷市场的主力军———国有大行近期没有调整计划。工行广州地区相关负责人昨天表示，自4月1日新政后，工行在广州地区首套房利率不低于基准0 .9倍，二套房利率不低于基准1.1倍，但该负责人强调将按照市场情况、借款人资质和业务的风险度对具体个案定价。

但从大趋势上看，房贷利率重新回到基准似乎只是时间问题。多家银行个贷部人士认为，接下来的房贷利率很可能还会进一步上调。其中，某股份制银行广州分行的个贷部负责人昨天表示，由于房贷的额度紧张，在上个月就将首套房的房贷利率上调到基准了，今年应该不会有下调的机会，以前曾经上 浮 过5%，所以不排除还有进一步上浮的可能。

另一家股份行的个贷经理也表示，最近是房贷政策多变时期，所以房贷政策说不准就变了，如果要办理得抓紧。对于未来房贷市场的走向，李唯一认为，房贷利率上调可能性大，同时额度趋于合理，银行需要平衡点，不影响正常房贷需求，同时能缓解自身的成本压力，稳定市场的前提下缩小力度，甚至取消优惠。

自律公约仍僵持不下

事实上，从2月底传出广东银行同业公会牵头各会员单位开会讨论广东首套房房贷利率自律公约开始，广州的房贷利率就开始逐步上调。时隔两个多月，广州地区房贷利率折扣普遍已在9折及以上，但是2月底广东银行同业公会牵头发起的个人住房贷款业务自律公约却仍僵持不下。

昨日，从广东银行同业公会相关负责人处获悉，已讨论了两个月有余的房贷自律公约仍未达成共识，目前公会仍在与会员单位、相关部门进行内部协商中。事实上，自律公约推进受阻的关键就在于各地市实际市场情况的差别以及各商业银行审慎经营的需要。

“起初公约是希望约定首套住房贷款利率不低于基准的0 .9倍，但公约一旦发起就将面向全省各地市，因此讨论认为应当再做斟酌”，前述公会相关负责人表示，近期情况有所变化，在广州已普遍上调首套房房贷利率折扣的背景下，当前面临的问题在于其他地市如何做区分定价。不仅如此，据了解，自律公约的推进尚无时间表，何时能敲定落地仍有待推进。

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