随着近些年沈阳房地产市场的火热新盘的价格也一路水涨船高

来源：腾讯 2021-01-05 11:19:48

随着近些年沈阳房地产市场的火热，新盘的价格也一路“水涨船高”，市中心及部分新兴城市热门板块的均价已达两三万元每平，而沈阳的平均收入又不是很高，因此这样的房价对于工薪阶层来说已经较难承受得起。

那么，经济条件一般的购房者该如何买房呢?其实，沈阳还是可以找到不少价格较低的房子，根据国内某第三方房产研究院最近公布的《2020年城市人才安居吸引力报告》，结果显示2020年沈阳人才安居吸引力排名全国第六位，其中，“收入房价平衡度”单项指标居全国第二位。

这样的结果说明相对于全国同级别城市甚至低一级别城市来说，若是计算二手房在内，沈阳房价相对于收入来说，还是相当低的。在杭州、南京、厦门等城市，市区几十年房龄的老旧小区都要三四万元每平，而沈阳部分市中心的二手房价格却只要六七千元每平，因此还是相当有性价比的。下面就为大家推荐几个性价比较高的板块，供大家选择。

莆田路板块

经过了多轮的上涨，目前沈阳新房价格已经偏高，即使是在远离中心区的新市府、东湖、经开等板块，高层均价也已经达到一两万元每平。而其他价格较便宜的区域，则要么远离市场且缺少公共交通，要么各项配套设施均不理想。位于城北的莆田路板块则是目前刚需购房者可以考虑的一个板块。

莆田路板块虽然地理位置距离主城区较远，不过由于紧邻地铁二号线起点莆田路站，因此附近居民出行还算相当方便，附近又拥有方特及七星海世界，旅游资源丰富。医疗配套也是一大优势，除了盛京医院之外，东北国际医院也将落户，无疑是比较大的利好。在售项目方面，高层及公寓产品均价在七八千元，这在沈阳新盘当中已属较低，如果对于新房情有独钟，预算又不是很高的购房者可以考虑莆田路板块置业。

北陵中学板块

如果不是对于新房有着执着的需求，那么则可以考虑购买一套二手房源。沈阳的二手房相对于新房来说，价格要低上不少。下面我们就为大家来介绍两大价格超低的板块，其中的一个便是北陵中学版块。

北陵中学版块是笔者自创的名字，是指怒江北街及长江北街，学区划分为北陵中学范围内的区域。由于北陵中学的教学质量实在是不敢恭维，因此对于区域的房价有着不可低估的副作用。不过并非人人都有学区的需求，对于一个暂无学区需求的刚需购房者来说，由于该板块地理位置相对不错，地处成熟社区附近配套也比较完备，特别是在价格方面，5000-8000元的价格就可以买到多层的价格，可谓比较超值。值得关注的是，笔者曾经在板块内的陵西二小区看到一套顶楼的房源，均价仅需4200元，在对于二环内的小区来说房价相当超值了。

明廉板块

如果说介意北陵中学的学区实在太差的话，明廉板块的二手房也可以考虑。明廉板块位于沈城西部，一环以外，紧邻著名的塔外兴顺夜市，属于历史悠久的传统居民区，各项配套设施自然不会缺乏，不过缺少大型购物中心，学区方面也比较一般，虽然比北陵中学还是要强上一些。由于该板块紧邻一环，因此自驾出行的话非常便利，乘坐地铁则要步行较久的时间。

明廉板块内二手房价格在6000-10000元之间，笔者捧在前段时间还看到过5000元每平超值的房源，而且还是二楼，性价比颇高。不过需要提示的是，明廉板块原属于沈阳相对不那么发达的区域，整体居民素质可能不是那么完美，不过价格确实比较便宜，适合预算不是很高，又想住在中心城区的购房者选择。

低价房源或将成为“双刃剑”

由上述推荐的几大板块可知，若是不太计较学区、房龄、楼层等因素，目前沈阳还是能够找到不少价格较低的房源的，这在与沈阳同级别城市中简直不可想象，因此也增加了对于周边城市市民来沈落户的吸引力。不过对于沈阳本地居民来说，过低的房价会降低落户成本，导致大批外地居民抢占本地人的工作机会，由于沈阳整体薪资水平本来已经较低，这将更加雪上加霜，加速了就业的内卷，所以说，低价房源在某种程度上来说也是一把“双刃剑”。