浙江台州新政：市区新购买住房取证后满3年后方可转让

一周看点(11.02 -11.08)：

宏观层面，中央重申坚持房住不炒，稳定市场预期，金融监管初见成效，“灰犀牛”得到控制;

政策层面，武汉公积金个贷率超90%，启动公积金流动性风险防控二级响应;

房企动态方面，前10月龙头房企业销售绩同比均上行，融资收紧房企多渠道缓解压力。

宏观环境

房住不炒定位不变，金融领域风险可控

中共中央：坚持房住不炒、租购并举、因城施策，促进市场健康发展

11月3日，中共中央发布关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议。

建议提及，畅通国内大循环;推进以人为核心的新型城镇化坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

另外，深化户籍制度改革，完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策，强化基本公共服务保障，加快农业转移人口市民化。优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。推进成渝地区双城经济圈建设。推进以县城为重要载体的城镇化建设。

央行：禁止网络小额贷款用于债券、股票、购房

11月2日，中国银监会、中国人民银行发布关于《网络小额贷款业务管理暂行办法(征求意见稿)》公开征求意见的公告。

意见提出，网络小额贷款不得用于从事债券、股票、金融衍生品、资管产品等投资;也不能用于购房及偿还住房抵押贷款;法律法规、国务院银行业监督管理机构和监督管理部门禁止的其他用途。

银保监会：“灰犀牛”得到控制，新增房地产贷款占比下降3.7%

11月6日，国新办举行金融机构合理让利落实进展有关情况国务院政策例行吹风会。中国银行保险监督管理委员会首席律师刘福寿在回答记者提问时表示，威胁金融安全的“灰犀牛”得到控制。前三季度，新增房地产贷款占比同比下降3.7个百分点，近三年银行保险机构累计增持地方政府债券11万亿元。今年，面对疫情冲击，及时出台一系列纾困措施，应对风险反弹，严防外部风险冲击，有效防止了突发公共卫生事件引发重大金融风险。

政策环境

各地因城施策稳定房地产市场发展

浙江台州新政：市区新购买住房，取证后满3年后方可转让

11月3日，浙江台州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

自通知实施之日起在台州市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不动产权证书满3年后方可转让。购买时间以交易合同网签时间为准。要严格执行商品房预售许可政策，分期申请预售的商品房项目，每期预售建筑面积不少于3万平方米(尾期除外);建筑面积3万平方米及以下的项目一次性申请预售。而已取得预售许可的，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格，销售价格不得高于备案价格。新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。

海口市出台政策奖励装配式建筑，包含三类商品房

近日，海口市人民政府印发《海口市装配式建筑面积奖励实施细则》。按装配式方式建造的商品房项目，满足国家装配式建筑认定标准的，其满足装配式建筑要求部分的建筑面积可按一定比例(不超过规划地上建筑面积的3%)不计入容积率核算。但自有土地、个人用地、村集体建设用地或留用地上建设装配式建筑不在奖励范围内。

浙江丽水出台楼市新政：商品房每期预售不少于5万方，续推不涨价

11月4日，浙江丽水市建设局和自然资源局联合印发《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》。

分期预售的商品房需严格执行预售备案价格续推不涨原则，涉及重大变化的，需向市联席会议报备。商品房每期预售不少于5万方，总建面5万方(含)以下的，须一次性申请预售;总建面或剩余面积5万方以上10万方以下的，可以分两次申请预售，每次预售建筑面积可以少于5万方，但不少于2万方。建筑面积按计容面积计算。

武汉启动住房公积金流动性风险防控二级响应，现个贷率达90.29%

11月5日，武汉住房公积金管理中心发布消息，称从即日起启动流动性风险防控二级响应。此前10月22日，武汉住房公积金管理中心出台上述暂行办法，对武汉住房公积金流动性实施风险管理。11月4日武汉住房公积金个贷率达到90.3%，根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》规定，因此启动二级响应，武汉公积金最高贷款额度调整为基准贷款额度的0.9倍。

近年来房地产金融领域监管持续趋严，从房企海外债发行备案，到强化房地产信托穿透监管，再到今年的“三道红线”，核心始终是防范房地产领域金融风险。在房企融资渠道不断收紧的同时，居民公积金贷款管理亦在同步加强。2017年3月安徽发布全国首个《住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》，同年11月至今年 9月，广东、西安、合肥陆续发布类似政策，强化公积金管理。2020年10月22日，武汉发布《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》，随即启动1级响应，11月5日升级为2级响应，半个月内武汉公积金个贷率从89.07%升至90.29%，公积金贷款压力较大。

企业动态

龙头房企业绩同比均上行

融资收紧房企多渠道缓压力

恒大销售6326亿超去年全年

恒大公布，9月1日至10月31日，集团物业实现合约销售金额1819.7 亿元。同期内实现销售回款1358.5亿元，同比增长25.4%。而今年前10个月，恒大累计实现合约销售金额6325.9亿元，已超过去年全年6010.6亿元的销售额，完成今年6500亿元合约销售目标的97.3%。此外，10个月内恒大累计实现销售回款5307.4亿元，已超过去年全年4715.0亿元的销售回款额。

万科前10月销售微增5%至5450.7亿，单月环比降4.1%

11月3日，万科企业股份有限公司发布2020年10月份销售及近期新增项目情况简报。简报指出，2020年1-10月份公司累计实现合同销售面积3,630.9万平方米，同比增长8.9%;合同销售金额5,450.7亿元，同比增长5%。

2020年10月份公司实现合同销售面积366.0万平方米，同比增长34.9%;合同销售金额523.1亿元，同比增长20.6%，环比9月份则下降4.1%。

碧桂园前10月销售5007亿元，同比增长4%

碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2020年10月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币539.1亿元，较2019年10月同比减少5.0%，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约633万平方米，较2019年10月同比减少5.2%。今年前10个月，碧桂园权益销售5007.6亿元(去年同期4797亿)。

绿城中国前10月合同销售1961亿元，同比增长30.5%

2020年1-10月，绿城集团取得合同销售面积约556万平方米，合同销售金额约人民币1401亿元，同比增长约42.1%;其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币771亿元;于2020年10月31日，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约人民币68亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币43亿元。

中海前10月合约销售2861.08亿元，同比增长5.7%

11月5日，中国海外发展有限公司公告披露2020年前10月的经营情况。前10月，中海系列公司累计实现合约物业销售金额约2861.1亿元，同比增长5.7%，相应的累计已售楼面面积约1541.7万平方米，同比增长1%。

融创中国前10月销售同比微涨至4511亿元，单月完成704亿

11月5日，融创中国控股有限公司发布2020年10月未经审核营运数据。截至2020年10月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币4511亿元(去年同期为4339.2亿元)，累计合同销售面积约3,234.0万平方米，合同销售均价约人民币13,950元/平方米。

保利发展前10月签约金额4227.5亿元，同比增长9%

11月5日，保利发展控股集团股份有限公司发布2020年10月份销售情况简报。2020年1-10月，保利发展实现签约面积2856.4万平方米，同比增加10.9%;实现签约金额4227.5亿元，同比增加9.2%。

上坤地产招股集资最多约12.5亿港元，预期11月17日上市

上坤地产(06900)公布于2020年10月31日至2020年11月10日进行招股，拟发售5亿股，其中发售占10%，国际发售占90%，另有15%超额配股权。上坤地产发售价将不高于2.5港元/股，招股价介乎1.7至2.5港元，集资最多约12.5亿港元，每手2000股入场费约5050.4港元，预期于11月17日在主板上市。

华润置地分拆物业上市将优先配售现有股东10%的配额

11月3日，华润置地发布了关于华润万象生活有限公司建议分拆及在联合交易所有限公司主板独立上市的公告。

公告指出，目前的计划是倘建议分拆得以进行，将以优先发售的方式向华润置地合资格股东提供全球发售项下初步提呈发售的不超过10.0%的华润万象生活股份的保证配额。华润万象生活将在本周寻求港交所聆讯，计划募资金额约为10亿美金，联合保荐人为建银国际、中金公司、花旗以及高盛。如能成功通过港交所聆讯，华润万象生活计划于下周在启动预路演程序。

恒大将向合资格股东优先发售恒大物业股份保证配额

11月3日，中国恒大集团发布恒大物业于联交主板独立上市的股份认购公告。

此前，中国恒大拟通过将恒大物业股份于联交所主板独立上市的方式分拆恒大物业。就建议分拆而言，恒大物业将进行全球发售，当中包括公开发售及国际发售(包括优先发售)。

中国恒大表示，倘建议分拆得以进行，董事会建议透过以优先发售的方式向合资格股东提供获得恒大物业股份的保证配额，以顾及股东利益。

融信服务递交招股书 签约建面3430万平米、纯利复合增长率231%

11月3日，融信服务(RonshineServiceHoldingCo.,Ltd)在港交所递交招股书。

融信服务是中国一家发展迅速的全国性综合物业管理服务商，为住宅和非住宅物业提供多元化物业管理服务。截至2020年6月30日，有100个在管项目和81个已签约管理但尚未交付项目，在管总建筑面积约1700万平方米，总签约建筑面积约3430万平方米。

融信服务的总收益由2017年的人民币2.64亿元增加至2019年的人民币5.18亿元，复合年增长率约为40.1%，而纯利由2017年的人民币650万元增加至2019年的人民币7150万元，复合年增长率约为231.1%。

金科服务发售价为41.8-47.6港元预计11月17日上市

11月5日早间，金科智慧服务集团股份有限公司公布其IPO全球发售情况。金科服务全球发售的发售股份数目为132,911,400股H股(视乎超额配股权获行使与否而定)。

发售价不高于每股发售股份47.6港元且预期不低于每股发售股份41.8港元，另加1.0%经纪佣金、0.0027%证监会交易征费及0.005%联交所交易费(须于申请时以港元缴足，多缴股款可予退还)。发售面值为每股H股人民币1.0元，股份代号9666。

其将于2020年11月10日截止办理公开发售认购申请登记，11月17日(星期二)H股预期开始于联交所买卖。

华发股份23.07亿元租赁住房资产支持专项计划成功设立

11月3日，中联前海开源-华发租赁住房一号第三期资产支持专项计划成功设立，并在上交所挂牌。消息显示，该债券发行规模23.1亿元，优先级评级AAA。

2019年1月14日，中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划获上交所通过。该债券发行总额50亿元，本次发行是华发租赁住房50亿储架系列的第三期，也是收官的最后一期。

恒大与深深房A资产重组终止后者将于11月9日复牌

11月8日，深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司发布公告称，将终止筹划重大资产重组事项，与此同时，公司股票将于2020年11月9日复牌。

深深房A因控股股东深圳市投资控股有限公司筹划涉及公司的重大事项，公司股票自2016年9月14日开市起停牌。但由于重大资产重组事项进度问题，深深房A一直停牌至今。深深房A表示，公司在推进本次交易期间，积极组织相关各方、各中介机构推进本次交易各项工作。但基于目前市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟，所以深深房A决定终止本次交易事项。

房地产金融监管的不断收紧，加之上半年疫情影响，导致房企需要调整既有战略应对资金压力。