房价的通缩其实已经发生但并不明显
来源：互联网 2021-01-02 16:23:09
10日，统计局发布数据显示：10月CPI(居民消费价格指数)同比上涨0.5%，创年内新低。
这也让今年的走势形成大反转：2020年1月达到近九年的最高点5.2 %，之后一路下滑至0.5%。要知道，2008年金融危机以来，也只有2009年的CPI低于过1%。
CPI反映的是通胀指数，这种下跌速度也让财经人士担心：通缩要来了吗?
通缩简单的讲是物价下降，钱更值钱。虽然CPI仍为正，但以猪肉、蔬菜、鸡蛋为主的食品价格实质上已经转跌。国家统计局数据显示：10月份，猪肉降价7%，鸡蛋和蔬菜分别下降2.3%和2.1%。
从基础消费上看，通缩确实来了。
有人会说：通缩让钱更值钱，有利于老百姓，是好事。为何要担心呢?
其实这是基于企业和宏观形势的考虑。由于商品价格下跌，企业收益必定减少。有的不甘愿降价的，库存会被动加大，导致资金回流困难，流动性面临考验。如果发生裁员，影响家庭工资收入，将造成恶性循环。
由于房子恶具备商品属性，通缩来临的时候，人们更关心的是房价走势。就目前数据看，房价的"通缩"其实已经发生但并不明显。
楼盘网数据显示：南昌新房均价去年11月为12827元/㎡，今年略微下滑，10月均价为11984元/㎡。周边城市，诸如长沙、合肥同样略微下滑。而一些城市，比如南京房价还在上涨。
目前还有一种观点认为：通缩如果持续下去，钱会更值钱，老百姓基于抗通胀的房产投资性需求减弱，对房价走势不利。
这种观点逻辑上是正确的。但是，数据只代表过去，不代表未来。通缩虽然已经体现，但并不一定会持续下去。
因为CPI和房价走势，要基于未来的宏观财政和货币政策。
顺便说下，今年下半年之所以出现CPI下降，是因为央行货币政策稳中偏紧所导致：由于降准、降息落空，货币释放减弱，流入实体的资金环比下滑，导致了家庭收入降低和有效需求减弱，促发了物价下跌。
其实，在促进实体经济发展方面，今年中央更多的使用了财政政策。两会报告指出：财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿抗疫特别国债。上述2万亿直达市县基层、直接惠企利民。
11月10日各大媒体跟踪了这笔资金：3000亿元已用于支持落实减税降费政策;1.7万亿元实行直达的财政资金已经下达1.695万亿元，实际支出近1.2万亿元……
同货币政策通过借贷让资金直接抵达企业账上不一样，财政政策的作用发挥具有的时延性。后期，企业得益于税收减免和补贴，也会以工资支出的形式增加到家庭部门，促进消费需求。
另外，任由通缩对房价和实体企业产生威胁，并不符合"稳金融"和"稳经济基本盘"的要求。
政府逆周期调控已经非常成熟，未来大概率会有新的刺激帮助CPI上涨，重返"温和通胀"。房价也将保持稳定，不用太过担心。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
