房产业的会计在实操中遇到的常见问题
来源：新浪 2021-01-01 13:19:45
会计在不同行业下，涉及到的专业知识也不同，今天和小编一起来看看房产业的会计，实操的常见问题~
第一问
问题：房产企业涉及哪些税种?
答案：增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、印花税、契税、土地使用税、土地增值税。
第二问
问题：房产企业应该怎么建账?有哪些科目?
答案：房产企业所用科目大部分与咱们企业会计所用科目一致，以下只说不一样的地方：
1、一般企业用生产成本，房产企业用开发成本，开发成本下设六个明细科目，土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费。
2、一般企业用库存商品，房产企业用开发产品，开发产品可按照项目设置。
第三问
问题：开发商缴纳土地保证金如何进行账务处理?
答案：该项保证金是用来参与竞标的
借：其他应收款—存出保证金
贷：银行存款—XX银行
第四问
问题：开发商拿地中标后财务人员做什么?
答案：除去土地保证金之外的全部土地价款补齐，一般是中标后30天内。然后去当地税务局缴纳契税印花税。
第五问
问题：收到政府给的基础设施专项拨付款怎么做账?
答案：计入专项应付款
第六问
问题：房产企业为施工而建造的临时设施怎么做账?
答案：借：开发成本—前期工程费—临时设施费
贷：银行存款—XX银行
第七问
问题：建造的临时设施缴纳房产税吗?
答案：建筑施工企业建造的临时设施不必缴纳房产税
房产企业建造的售楼处需要缴纳房产税
第八问
问题：房产企业如何预交增值税、预交增值税?怎么开票和缴纳税款?
答案：预交增值税税率为3% 预收房款 /(1+3%)*3%
预交土地增值税，住宅2% 地下室和车库2.5%
预收房款 /(1+3%)作为计税基础
正常开票，普票，要有备注，可以开零税率发票
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