天津市规划和自然资源局公示了京宝置业渠阳新苑的规划

日，天津市规划和自然资源局公示了京宝置业渠阳新苑的规划。

根据规划，其四至为北至北城东路，西至吴苏路，南至大吴路，冬至东环路。

渠阳新苑位于宝坻城北，毗邻宝坻一中，位置比较不错，周边居住小区不少，整体居住分为浓郁，并且周边学校较多，教育资源旺盛。

渠阳新苑整体规划35栋楼，均为13-17层小高，共分为三期开发。

目前项目仅申报了一期部分。

项目一期为11栋楼，配有一栋配套公建和一栋托老所。

一期用地面积45994.72平米，地上建筑面积73321.26平米，容积率1.6，居住户数709个，机动车停车位614个，其中地上180个，地下434个。

预计一期项目户均面积大概为103.8平米。

据悉，渠阳新苑项目为今年9月2日摘牌的津宝(挂)2016-118号地块。

该地块由京宝以总价8.411亿元摘得，折合成交楼面价3298元/平米。

地块内公共设施配置要求：

居住小区级：托老所不小于1000平米(单独建设)，社区商业服务不小于1050平米(合建)，邮政所不小于200平米(合建);

组团级：应将居委会(含居委会办公、文化活动、社区服务)、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点(早点铺、便利店等)集中设置不少于1770平米的行政超市，并于首期建设，其中商业服务网点建筑面积900平米。

该地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置房开工建设计划。

受让人完成建设后，不低于90%建筑面积优先用于安置被征拆群众，由区政府以成本价进行回购。

新盘方面，项目正南方就是红星城市广场，周围还有万科城市之光，天宝福苑，星河传奇等新盘，基本上宝坻城北的新盘多数聚集于此。

红星城市广场在售户型为77-114平米，项目整体为小高层，新加推楼座为7-9#，目前均价12000元/平米，预计马上加推98平米三居，预计2022年6月交房。

红星城市广场除了住宅项目之外还有商业项目，名为紫御城市广场。

万科城市之光同样汇聚住宅和商业产品，商业产品为万科生活广场+风情商业街，住宅部分为85-115平米多层，带装修，目前价格11000元/平米，目前有送车位活动。

天宝福苑项目为低层，多层，小高层，高层，在售户型为78-137平米，目前价格11000元/平米。

星河传奇目前在售户型为86-144平米，项目有多层、高层、超高层，项目于近期加推19#和25#，并且推出10套特惠房，高层单价10700元/平米起，多层96-110平米11600元/平米，多层125平米10500元/平米起。

目前有免一年物业费活动。

二手房方面，周边天馨家园成交价格在11000元/平米左右。