北京三宗土地迎来竞拍总成交价133亿

来源：腾讯 2020-12-28 15:23:17

12月2日，北京三宗土地迎来竞拍，分别为昌平沙河七里渠的限竞房用地、怀柔新城不限价宅地、海淀西八里庄商业用地，总成交价133亿。其中，唯一一个经过了三次报价“激烈竞争”的海淀八里庄地块，最终被电建57.95亿拿下。

昌平区七里渠地块的用地性质为纯住宅用地、其他类多功能用地，总地上建筑规模为14.2万平方米，起始价30.05亿元，居住用地容积率约2.8，地块限均价57500元/平方米，最高销售单价不得超过63300元/平方米。该地块仅1家房企报名竞拍，中公教育以30.05亿元的底价成交，成交楼面价21162元/平方米，溢价率为0。中公教育是一家信息技术与教育服务机构，涉足公考培训，据公开资料显示，中公教育拟算该地块建设为在线科技研发中心、线上与线下融合教育示范中心等。

公开资料显示，该宗地为首个按照套内面积执行70/90政策的限竞房产品，其中商业部分面积有将近10万平方米，占到总面积的70%，且需要100%自持至少20年，建成后入驻的企业还须由昌平区政府严格产业准入管理。

怀柔区怀柔新城地块的用地性质为纯住宅用地、商业用地、其他类多功能用地、基础教育用地、社会停车场用地，总地上建筑规模约51.92万平方米，起始价44.99亿元。居住用地容积率2.5，地块不限价。该地块仅建工1家企业报名竞拍，最终以底价成交，成交楼面价8665元/平方米。

根据出让要求，该宗地竞得人需在HR00-0008-6033地块内向安乐庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房5800平方米(地上建筑面积);向杨宋庄村经济合作社提供劳动力安置产业用房4600平方米(地上建筑面积)，共计1.04万平方米，怀柔区政府负责统一组织村民委员会以8000元/平方米回购上述产业用房。

海淀区西八里庄地块位于海淀区玲珑巷地区，该地块的用地性质为综合性商业金融服务业用地，建设用地面积5.18万平方米，规划建筑面积为18.48万平方米，起价57.05亿元。值得注意的是，该地块吸引了中核、电建两家参与报价，但中核并未参与现场竞价。最终，电建以57.95亿摘得该地块，楼面价31358元/平方米。

据央广房产统计，截止目前，今年北京土地市场共成交住宅用地44宗，纯商品房土地35宗，建面约396万平，创近三年新高。今年最后一个月，北京的土地市场热度依旧，除了已出让3宗地块，还有9宗地块待出让，其中不乏海淀树村、朝阳东坝等关注度较高区域的地块。