深圳出现住房租赁市场结构性的调整，主要受供求关系的影响

“天天找租客太影响生活了，我想赶紧租出去，条件都好说。”张洁略带疲倦地说。张洁的愿望也是当前不少深圳房东的期盼。

时隔两年后，深圳的房价从今年3月份开始再次“疯狂”。国家统计局发布的数据显示，10月份深圳二手住房价格指数同比上涨15.5%，涨幅为全国首位。而与之形成鲜明对比的是，深圳的住房租赁市场却罕见遇冷。

证券时报记者走访深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现，当前出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东，为了尽快将房子租出去，不少房东不得不下调租金。业内人士指出，深圳出现住房租赁市场结构性的调整，主要受供求关系的影响，预计2021年春节后才能恢复到疫情之前的水平。

出租房空置期变长

“别看了，就租我家吧，条件都好说。”当租客表示还要再看看别家的房子时，张洁忍不住脱口而出。张洁的房子位于深圳宝安区，交通便利居家氛围浓厚，往年都是上任租客还没搬走，下任租客就准备搬进来，也不需要中介，在业主群里说一声或者发个招租帖子就可以租出去了。但今年的情况让张洁始料不及。“一开始问的人还挺多，我也没太在意，想着还是很好租的。”谁料，到10月中旬租客搬走之后，竟无人问津了。张洁有点着急，开始在各大中介放租、委托小区物业帮忙，但都无果。

期间，张洁还花了几千块刷新了房子。到了11月初，依然没人看房。张洁把以往“不接合租、不做宿舍”的要求取消了，只要能租出去就行。

这种情况并非只发生在宝安，房子位于南山的李丽和位于公明的张鸣也同样遭遇此窘境。

“从来没有这么难出租，我把挂牌价降了，只想快点租出去。”李丽盘算着，因为要还房贷，房子没租出去意味着一天损失200元。张鸣则把房子翻新了，家电家具全部配齐，但从8月初放盘，直到12月初才租出去。

记者调查发现，在此轮深圳住房租赁市场的调整中，并非所有的房子都出现出租难的问题。记者走访福田百花片区的房产中介了解到，由于该片区的房子属于学区房，出租情况相对较好。“因为上学需要积分，所以有些客户为了孩子上学会提前租房，也有一些客户在附近买了小房子，再租个大房子住。”百花片区房产中介小黄告诉记者。

此外，位于原关外地区的农民房也没有出现明显的“滞租”现象。“我家的房子基本都租出去了。”宝安沙井本地人小潘对记者表示，除了工厂区的宿舍不太好租外，片区其他房子基本都租出去了。小潘认为，租金低是一个很大的优势。

房东被迫降价求租

挂盘1个月，房子还没有租出去，小邓心里很是着急，他每个月要还近2万元的房贷，同时还租着一套7000多元的房子，每个月在房子上的支出就达2.7万元。“已经降过一次价了，还是看的人多有意向的少。”小邓说，他的房子面积近80平方米，以往的租金可达8500元，现在这个价格没法租出去。

当地的房产中介小王告诉记者，“以往85平方米的房子可以租到8500元，但现在我们都会建议业主降到8000~8300元。现在看来，报价8300元的房子去化周期也很长。”小王说。

而张鸣之所以最后能把房租出去，是因为租金一次性下调了15%，“如果房子空两三个月，损失也相当于这么多了，还不如降价租出去，自己解脱租客也高兴。”张鸣说。

美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数显示，今年上半年深圳全市租赁均价约为91.6元/㎡·月，较去年下半年下跌0.6%，与去年上半年持平。受新冠疫情影响，今年上半年全市住宅租金出现下滑的趋势，尤其是大户型的物业，租金下滑的幅度就更大。加上今年二手房房价涨幅大，使得租金回报率进一步下降。美联物业数据显示，全市租金回报率从去年下半年的1.93%已下滑至目前的1.82%。

租赁市场不景气，租客的议价空间随之增大。“我还了一个价，房东二话不说就同意了。”在科技园上班的小吴说，相比去年，今年租房的可选空间更大，更容易租到品质好、价格符合预期的房子。

料明年初恢复到疫情前水平

今年深圳住房租赁市场遇冷的原因，与市场的供求关系有直接关系。数据显示，2020年上半年深圳挂牌23.27万套，同比提升55.4%，导致市场供过于求。

“现在放租的房屋库存很高，疫情之后接到的租单比去年同期多了不少。”福田莲花片区房产中介小刘告诉记者，在这些放租的房源中，部分来自于倒闭的长租公寓。

而租金的下调，除了受供求关系的影响外，还因为疫情对市民经济收入带来了不同程度的冲击。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，今年深圳新开通了几条地铁线，带动一些市民流向租金相对低廉的区域居住，人员流动使得原本租金高的区域租金水平下调，而原本租金低的区域租金上升。

“原关内及近郊地区，大部分房屋的租金都下调了，大户型受影响更大一些。”何倩茹表示，从今年深圳的租赁市场发展来看，二三季度租金开始下降，四季度企稳。虽然租金下滑，但幅度不算大。在她看来，如果经济按预期恢复，2021年春节过后，房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平。