2020年房地产市场跌宕起伏房价两极分化趋势加剧扩大

来源：搜狐 2020-12-26 11:21:35

2020年房地产市场跌宕起伏，房价两极分化趋势加剧扩大。刘全认为，受疫情蔓延影响，一季度房地产市场销售跌入谷底，二季度开始部分城市房价再次出现大幅上涨，三四季度房地产市场逐步企稳回升，房价处于相对平稳的状态。在经济增长和地方土地财政的双重压力下，一二线城市房价仍然有上涨空间。房地产调控政策的主要目标只是稳地价、稳房价、稳预期，维护房地产市场平稳发展的方向已经明确。

12月15日财政部公布2020年财政收支情况显示：1-11月份，地方政府性基金预算本级收入69508亿元，同比增长8%;其中，国有土地使用权出让金收入65126亿元，同比增长12.9%。刘全认为，高房价是高地价的前提条件，房地产行业仍是经济增长的支柱产业，这是长期无法改变的现实利益问题。房地产市场调控政策只是维护房价平稳上涨，并不是打压高房价。全国房价还能跌回2010年吗?几乎不可能。

2020年12月14日统计局公布新建商品住宅销售价格变动数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%。刘全认为，二季度开始，疫情期间积累的购房需求逐渐释放，叠加宽松的货币政策影响，大部分城市房价仍然维持上涨。全国房价只涨不跌已经20多年，在房地产市场利益驱使下，老百姓有钱就买房子比较普遍，导致房价越买越涨。

刘全认为，在大中城市买房子动辄几十万或几百万的比较常见。全国房价走高，刚需房、改善房、养老房、投资房等需求层出不穷。房子原本只是用来住的，房产的市场投资价值，是推动房价上涨的主要原因之一。房地产行业不应该是经济增长的支柱产业，更不能成为地方财政收入的主要来源。房地产调控政策不断收紧，而房价依然是越涨越高。痛批大中城市房价过高，很多社会中低收入的购房者除了房子已经一无所有。

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作者：刘全

创作：2020年12月18日