大城市的楼市管控短期还会持续继续打击各类炒房需求

来源：搜狐 2020-12-26 08:20:46

房地产公司是中国对投资风向最先知先觉的一批企业。它们在房地产市场的成功，一方面在于与金融部门良好的关系获得了大量的资金支持，另一部分得益于它们灵敏的市场嗅觉。

昨天的重磅经济工作会议结束后，部分房企又开始乐观起来。他们在冲击年底目标的压力之时，从经济工作会议的通稿中发现了新的变化。他们认为，这可能是楼市调控迎来急转弯的信号。也许明年又可以大干快上了。部分买房人一颗容易焦虑的心又开始紧张起来，他们则从通稿中注意到了一句重要的话“有序取消行政性限购规定”，看来住房限购可能会取消，房价又得涨了。

那么，房企年认知的楼市调控迎来急转弯的信号从哪里来的呢?

根据经济会议确定的2021年要抓好的8项重点任务中的第七项解决好大城市住房突出问题。现将关于明年房地产这个重点任务的表述一字不差的引用如下：

七是解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

从明年8项经济重点中关于房地产的表述来看，有以下三个明显的变化：

1、首次提出解决好大城市住房突出问题。

2、这一次没有再提稳地价、稳房价、稳预期，也没有提长效机制。

3、长租房政策被强化，特别是要求有单列租赁住房用地计划，降低租赁住房税费负担。

正是因为这三点关于楼市调控政策的变化，一些坚信楼市会放松的人开始欢欣雀跃起来，他们认为，严厉的楼市调控迎来急转弯的信号。同时，他们也认为按照之前的调控规律来看明年的确应该到了放松的时候了，所以这次会议印证了他的看法是对的。

楼市调控会发生变化是肯定的，在当前楼市分化之下，各城市的房价涨跌路径各不相同。至于是否会出现急转弯，大概率不会。因为，通稿中还有一句非常重要的话，叫做宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性，政策操作上要更加精准有效，不急转弯，把握好政策时度效。

请大家认真阅读通稿内容，核心是“解决好大城市住房突出问题”，这表明，一些中小城市的住房已经不再是问题，在楼市调控一城一策的作用下，变化是肯定的。而对于大城市的住房问题解决，可能会更进一步。而解决大城市的住房问题，可能会从以下三个方面开展：

一、大城市的楼市管控短期还会持续，继续打击各类炒房需求;

二、加大土地供应，尤其是增加纯住宅用地，以北京、上海、深圳为例，没有大量的土地供应，房价是按不住的。

三、低收入人群或新市民，通过租购同权，以市场化租赁住房和保障性租赁住房共同发展来解决。

所以，对于房企来说，如果学新加坡模式，各地大规模建设保障性租赁住房及租购同权的实施，意味着购房需求会减少，商品房的需求规模会快速下降，房价难言乐观。而对于没有买房的人来说，政策性租赁住房与商品房同权，住有所居，也没必要紧张。所以，此时准备买房的你，如果买北、上，我们前期分析过，早买为好。其它城市，请紧盯明年的土地供应数量和租赁住房开工量，及时作出正确的决定。具体数据，我们会及时为大家公布。