租客擅转租车位不能解除房屋租赁合同

来源：武汉焦点原创 2020-12-23 19:05:38

北京一小区的房主闻女士与杨先生于去年5月签订房屋租赁合同，约定由杨先生承租该房屋及附属车位，租赁期限5年，每月房屋租金5800元。出于对房屋的爱惜，闻女士在合同中加上“不得擅自转租”的约定：除双方另有约定外，杨先生需事先征得闻女士书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向闻女士承担责任。

可闻女士一个月后回家，偶然发现自己的车位被杨先生转租给了小区其他业主，每月租金约480元。闻女士很气愤，认为杨先生不诚信，房屋安全性受到威胁，遂起诉要求解除房屋租赁合同，并由杨先生按照两个月房租标准付违约金。

杨先生则认为，双方租赁合同中关于不得转租的约定针对的是房屋，而非车位。双方关于车位转租事宜并未有明确的禁止性约定，他转租车位并未违约。

北京一中院审理认为，根据通常意义下的理解，房屋租赁合同关系中，房屋在租金中所占比重远远大于车位所占比重，车位并非房屋租赁合同中的核心标的物。另外，房屋和车位作为统一标的物作整体出租，双方未对车位使用及转租做具体约定，那么车位由谁使用均不会对闻女士的利益造成实质性损害。闻女士以车位存在转租情形而要求解除租赁合同，依据不足。最终法院判决驳回上诉，维持原判。