随着31亿美元的租金到期 英国购物中心的房东们的预期最为糟糕

英国店主从三个月的强制关闭中慢慢崛起，他们面临着一个新问题：租金到期。

根据英国房地产联合会的数据，该国商业物业的第三季度租金是在周三结算的，仅零售商就欠了约25亿英镑(31亿美元)。尽管购物中心业主最终获得了第二季度所欠租金的一半，但政府限制他们强制付款的能力意味着这一次他们可能得到的甚至更少。

经纪人高力国际集团(Colliers International Group Inc.)零售代理商联席主管大卫·福克斯(David Fox)表示：“这从未发生过，让我们希望上帝再也不会发生。我们期望本季度的租金收入可能会略有下降。 ”

英国的购物中心和商店所有者甚至在当前局势爆发之前就已经在应对租金和价值下降的问题，因为面对工资，税金和在线竞争的加剧，零售商试图削减成本。现在，随着零售商陷入破产，几乎没有新经营者寻求取代的迹象，房东面临着生存威胁。

拥有英国9个最大购物中心的Intu Properties Plc处于不稳定状态。房东周二表示，它正在与贷方进行紧缩谈判，因为它试图确保免除债务条款，以免陷入破产。它收取了第二季度所欠租金的大约40%。

拥有谢菲尔德Meadowhall购物中心的英国土地公司(British Land Co.)首席执行官克里斯·格里格(Chris Grigg)在接受采访时表示，预计周三的藏品至少与上年同期一样糟糕。他说，得益于应对危机的更大抵御能力，该公司可以承受房地产价值的大幅冲减以及商店中租金减少的长期影响。

在压力之下

同时，政府已临时禁止驱逐房屋，以保护无法支付租金的零售商，并限制房东强迫非付费租户破产的能力。但是它没有将同样的紧急支持措施扩展到财产所有人，以帮助他们偿还贷款人支付的利息，这意味着许多人现在面临越来越大的压力。

英国房地产联合会首席执行官梅兰妮•里奇说：“如果本周房东遭受更大的打击，那将给他们及其贷款人带来更大的压力。”Leech说，尽管政府一直将重点放在对零售业的短期影响上，但也应注意“破坏房地产融资生态系统的稳定，因为这与整个经济的健康状况密切相关”。

生存策略如火如荼。大多数零售商一直在重新谈判租金和租赁条款，在锁定期间可以使用，许多零售商转而采用按月支付，而不是按季度支付。许多公司都在争取以营业额为基础的租金，在这种情况下，他们支付的金额与商店的销售挂钩，甚至在某些情况下与租金递延和服务费的减少挂钩。

房地产研究公司Green Street Advisors的分析师Rob Virdee说：“我们之所以如此专注于收取租金，是因为它目前是租户生存的最佳指标。”“我认为将会有很多租户行政管理，破产和很多痛苦。”