纽约拥有必备功能的公寓价格上涨

对于购房者和租房者来说，室外空间正在成为他们必须考虑的优先事项，而且他们愿意为此付出更多。

根据评估师米勒·塞缪尔(Miller Samuel Inc.)的数据，在纽约，早期的冠状病毒封锁使居民在狭窄的公寓中呆了几个月，而曼哈顿带露台的公寓每平方英尺的售价比大流行封锁之前的今年高出5.4%。相比之下，不带露台的合作公寓和公寓每平方英尺的价格下降了1.1%。

纽约市Compass Inc.房地产顾问辛迪·舒尔茨(Cindy Scholz)说：“人们要求的第一件事是私人户外空间。”“特别是在租金方面，我们现在有大量的库存供应，实际上以合理的速度移动的东西具有私人室外空间。”

即使在因流行病而部分瘫痪的市场中，有室外空间的地方比没有室外空间的地方更具吸引力。房地产网站StreetEasy的数据显示，自大流行开始之前，纽约搜索带户外空间的租金的搜索量就增长了270%。

公寓租赁网站RentHop的数据科学家Shane Lee表示，尽管纽约没有室外空间的公寓的租金下降了6%，但对于那些被列为有室外空间的公寓的租金仅下降了3%。

RentHop的数据显示，在布鲁克林和曼哈顿，有室外空间的两居室公寓的租户要比没有公寓的租户多付33%。例如，在曼哈顿，带室外空间的两居室租金中位数为4,728美元，而没有室外空间的类似公寓的租金为3,550美元。

李说，与此同时，在芝加哥，与去年同期相比，拥有室外空间的公寓房东每月最多可多获得300美元的收入，而自大流行开始以来，其余市场的价格并未发生明显变化。

肺科医师和重症监护专家Ashish Thakkar在将Covid-19患者分到曼哈顿和肯塔基州之间的时间里花费了数月的时间。今年7月，他知道病毒并没有消失，因此在纽约金融区的一个带私人阳台的壁画工作室放了一笔定金。

在经济不确定性的情况下，他认为自己可以谈判降低价格，但卖方却不会如他所愿。尽管如此，他还是继续前进，知道他将有一个可以享受的地方，即使他需要隔离。

“能够在漫长的一天结束后走到自己的阳台上，与社会保持距离，但仍然能够在户外参与到构成纽约的魔力中，这是一种新颖性”，现年35岁的塔卡(Thakkar)说。“这是两全其美的方法。它使隔离变得更加可忍受。”

李说，纽约市的房客兴趣已经从曼哈顿转移到外城区，包括布鲁克林的Ocean Hill和皇后区的Ditmars，部分原因是户外空间在曼哈顿以外地区更为普遍。

准租房者和买家对所列的户外空间类型特别挑剔。斯科尔斯说，虽然房东可能将一个小阳台或走火通道归类为室外空间，但人们确实在寻找可以兼作起居空间并且可以从与公寓其余部分相同的高度进入的区域。

斯科尔斯说：“人们现在对他们的环境非常敏感，因为这将使他们的办公室翻一番。”