我现在应该买房子吗？

自5月13日起，可以允许亲自观看和搬家，但是那些寻找新房产的人所面临的市场情况与年初时截然不同。我们已试图回答潜在购房者的一些关键问题。

我可以讨价还价吗?

Nationwide公布的数据显示，上个月英国房屋价格跌幅为十多年来最高，令人震惊。的确，房地产行业内部的共识是，房价将在今年下跌，尽管估计差异很大-从经济和商业研究中心的预测为13%到莱坊(Knight Frank)的更为乐观的3%修正。Winkworths(WINK)首席执行官多米尼克•阿加斯(Dominic Agace)表示，在封锁期间，一些购房者设法将购房量减少了3%至6%。“在他们试图推动的范围之外，卖方不接受这一点。”

自5月中旬以来出售房屋的人有充分的理由拒绝以物易物-根据6月的​​第一周商定的房屋销售量比前一周增长了54%，比2019年同期增长了6%。来自TwentyCI的数据。阿加斯表示：“我认为卖家并不认为现在是个糟糕的时机。”“人们可能将其视为在市场嗡嗡声中采取行动的机会。”更重要的是，低利率和抵押贷款偿还假期有助于防止那些经济困难的人被迫以降价的价格将他们的房屋推向市场。

然而，随着政府休假计划的结束，不断上升的失业率可能会改变这种状况，并在年底前导致销售价格上涨的压力。那些在市场上讨价还价的人可能最好推迟。

新建价格将如何保持?

英国公开上市的房屋建筑商表示，到目前为止，自3月底首次实行封锁以来，他们还没有降低销售价格。然而，由于消费者信心减弱，在经济困难时期，新建房屋的价格趋于下降，开发商似乎不得不接受一些折扣才能转移单位。

也就是说，房屋建筑商的账簿存量比2008年金融危机后立即减少，这可能意味着任何降价幅度都比较有限。社会隔离措施的建设和实施的中断也意味着最大的房屋建筑商的产能正在减少，第一太平戴维斯预测，在今年余下的时间里，房屋建筑将保持在Covid 19之前的水平的80%左右。Savills(SVS)住宅研究主管Lawrence Bowles认为，“供应中断”应有助于平衡消费者需求疲软带来的压力。

根据国家审计署的数据，购房者还希望牢记新建房屋的附加费，比同等二手房平均高出15-20%。将您需要的每平方英尺价格与转售市场上的类似物业进行比较，可以使您大致了解要支付的溢价水平。然而，如果销售价格大幅下跌，这仍然使买家面临更大的负资产风险。

地区价格差异可能吗?

Agace先生说，封锁后，搜寻者对主要城市以外通勤便利的地点的需求增加了。他说：“人们已经意识到，他们可以继续工作，而每周不工作五​​天，每天早上9点在办公桌前工作。”但是获得绿化并不是在未来几个月内地区房价上涨或下跌的速度可能随需求而波动的唯一原因。

尽管在锁定期间和房地产市场重新开放后的最近几周内影响交易水平的因素相对统一，但失业率的变化可能会限制某些地区房价的潜在反弹。第一太平戴维斯(Savills)预计，到2021年，对旅游业和食品服务等行业依赖性更大的地区，房价复苏将放缓。相反，它预测西北，东南和英格兰东部的销售价格将反弹最快明年分别增长8.5%和8%。鲍尔斯先生说：“那些对专业性服务和技术等更具弹性的行业而言，就业比重更大的地区，很可能会更快地恢复过来。”

获得抵押有多容易?

随着封锁的生效，许多贷方撤出了抵押贷款，其抵押贷款价值比更高，但是在过去的几周内提供的产品范围已经开始增加。但是，在需求激增之后，包括Virgin Money和Clydesdale在内的一些贷方不得不暂停其90%LTV产品的新申请。Nationwide还宣布，由于未来房价的不确定性，从6月18日起，它将为新申请人提供的最高LTV为85%。抵押贷款经纪公司伦敦与乡村地区的副总监戴维·霍林沃思(David Hollingworth)表示，实物财产的估值仍需要花费更多时间，而贷方正在设法管理服务水平以及贷款账簿中的业务组合。Hollingworth先生补充说：“放贷人不想拥有大量的一种业务，因此看起来在某一领域超重。”

好消息是，尽管某些市场的价格略高，但在大多数情况下借款成本已经下降。“例如，随着LTV风险曲线朝90%的抵押贷款上升，贷方已经能够根据该部门当前的较低供应水平进行相应定价，”抵押咨询局贷款主管Brian Murphy说。

墨菲表示，毫不奇怪，抵押贷款申请的周转时间会更长一些，特别是在潜在借款人的收入和工作保障发生变化的情况下。他说：“因此，他们在初步审查通常会提供的内容后可能需要进一步的文件以支持应用程序，这可能会增加整体周转时间的一些额外延迟，”他说。