股票投资者渴望获得收益率的加拿大房地产投资信托基金

最长的时间里，加拿大房地产投资信托基金是收入投资者的坚强后盾。现在，在大流行已经使大部分经济瘫痪的情况下，商业和住宅租户都在努力支付租金，股息支付已无法维持。

REIT通常被视为在债券收益率低的世界中获得高而安全的回报的地方，是自2月20日触及最高点以来，该国基准指数表现最差的群体之一，暴跌38%。

随着股价下跌，投资者期望股息减少或停牌，从而使收益率飙升。

在市场抛售之前，构成S&P / TSX上限REIT指数的19只股票给它的股息收益率为4.1%。随着溃败情况的恶化，上周该汇率一度飙升至7.8%，目前略高于6.5%。

BMO Capital Markets的分析师Jenny Ma在电话中说：“在我们看到平均收益率在3%到5%之间之前，现在您所看到的收益率在5%到10%之间。”“就个人名称而言，它实际上已经扩大了。在某些情况下，如果您的房地产投资信托基金的收益率超过10%，有时甚至超过10%，那么很明显，市场在暗示着削减派息的预期。”

指数中两个收益率为两位数的房地产投资信托基金都具有很高的零售敞口。SmartCentres房地产投资信托基金是许多沃尔玛商店和其他大型商店的房东。H&R Real Estate Investment Trust在加拿大拥有零售，工业和办公物业;在今年股价下跌62%之后，它的收益率超过了17%。

现金流问题

通常情况下，利率下降对房地产投资信托基金的股票有利。但是通常的规则并不适用：主要经济体的商业房地产市场已经冻结，因为几周前挤满食客，购物者和工人的建筑物变得安静。

这已不是加拿大房地产投资信托基金第一次陷入困境。马云认为，2008-2009年的全球金融危机教会了他们一个宝贵的经验教训，这可能现在对他们有所帮助-降低支出比率的智慧。

马云说，拥有强劲现金流增长，抵制将所有增长以更高的股息转嫁给投资者的冲动的房地产信托，今天可能比十年前更好。

这次的不同之处在于，租户是否可以支付房租，这在金融危机期间并不是什么大问题。

首席执行官埃德·桑松(Ed Sonshine)上个月对彭博新闻社说，由于当前局势的传播，由于零售租户关闭门，RioCan房地产投资信托基金将在未来两个月损失多达四分之一的收入。

Cominar REIT撤回了其2020年的预测，并建议其零售部门在封闭式购物中心中占有很大的份额，将受到重大影响。

马云说：“理所当然的是，如果您不再赚钱，很难管理现金流量。”“许多公司都表现很好，并表示将向员工支付薪水。他们仍然必须支付间接费用，也必须支付租金。因此，在那里发生的事情有很多问题。”

市场-只是数字

本周图表

经济与政治

自彭博社报道称，自上个月全国锁定以来，超过200万加拿大人申请了失业救济，经济学家将密切关注4月9日到期的3月就业数据。当前局势的传播。

加拿大银行的业务前景调查预计于4月6日进行，而3月的房屋开工数据将于4月8日发布。

总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)为保护经济免受当前局势冲击而出台的财政计划成本已达到2500亿加元(约合1760亿美元)。财政部长比尔·莫诺说，一项旗舰计划是一项临时补贴加拿大工人工资的75%的计划，将耗资710亿加元。除了其他措施，例如每月为受影响的工人提供2000加元的福利外，政府预计还将花费1,050亿加元直接为公司和家庭提供支持。

总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)决定与Amazon.com Inc.的加拿大子公司合作管理向各省和地区分发设备的决定遭到了加拿大人的强烈反对，他们认为该国的邮政服务应能胜任。