佛罗里达州工业房地产市场应对供应链挑战

我们的佛罗里达州工业和投资销售团队位于奥兰多，该州是美国访问量最大的城市，一直在密切跟踪当前局势对佛罗里达州工业房地产市场的影响。作为佛罗里达州最活跃的工业经纪团队之一，我们的经纪业务以独特的视角来评估2020年第一季度阳光州的工业房地产市场。

从租户的角度

工业客户正在权衡他们的选择。虽然一些租户积极寻求短期租金减免，但对佛罗里达州工业房地产的需求仍然强劲。令其他州的一些同事感到惊讶的是，我们仍在积极进行旅行(同时遵守社会疏离准则)并创造新的租赁机会。有分歧的力量影响着我们的市场。

从占有者的角度看，佛罗里达工业市场上的积极力量包括：

•供应链网络仍在对消费者的需求做出反应，以在两小时到两天的时间内接收他们的电子商务购买。

•产品移动的这种加速要求用户建立基于佛罗里达州的供应链模型，而分销模型的枢纽通常位于佛罗里达州中部。

•许多工业用户将这场危机视为暂时的问题，影响供应链的根本变化(更多产品更靠近消费者存储)从长远来看对租户需求是净积极的。

对租户需求的负面影响包括：

•当前局势持续时间和经济影响的不确定性正在短期内在租户中造成不确定性。

•很难安排财产游览。

•迎合酒店/旅游和会议服务行业的公司将继续面临近期压力。

从房东的角度

近年来，佛罗里达州从工业用人的供应链网络的转变中获得了巨大的收益。不久前，消费者会通过目录或电视购物订购产品，并且对一到两周内收到订单感到满意。使用该模型，供应商将通过轮辐式模型为佛罗里达州提供服务，其中亚特兰大是枢纽(300,000至1,000,000平方英尺范围内的区域配送中心)，而主要的佛罗里达市场(通常为50,000至100,000平方英尺的本地配送中心。)

随着电子商务和当天交货的市场激增，工业用户不得不从根本上改变其分销模式。如今，佛罗里达州的供应链网络已经成为“从佛罗里达州到佛罗里达州”的区域配送中心，通常位于奥兰多和坦帕之间的4号州际公路沿线，而较小的“最后一英里”配送中心分布在全州的人口中心附近。

房东看到的当前趋势

•与租户进行积极讨论，要求减少短期租金。

•对扩大佛罗里达州工业足迹的持续兴趣-在应对局势引起的经济收缩的短期痛苦之后，对工业的长期预测为净阳性。

•由于社交距离的原因，空间的营销和展示正在转变为虚拟格式。

•出现了新问题，包括许可的延迟，分区听证会的推迟等，这可能会暂时减慢新供应的交付。

从资本市场的角度看佛罗里达的工业部门

在积极推销数个产生大量收入的工业投资组合的同时，投资者的需求几乎没有减少，大多数精明的购买者拼命试图在其资产负债表中增加工业库存。我们还没有看到任何重大的重新交易，在这种环境下，工业房地产买家的数量比卖家多。买方的常见绊脚石是安排检疫期卖方和在隔离环境中进行产品巡查。

后局势市场中佛罗里达工业空间的新兴趋势

我与之交谈过的工业所有者和开发商对佛罗里达工业市场的长期生存能力仍然充满信心。人口增长，就业增长和供应链变化都在推动对新工业产品的大量需求。由于人口集中度高以及难以分配给半岛的困难，因此美国很少有工业市场比佛罗里达州更能从电子商务中受益，而半岛则需要更多的仓库靠近消费者。

除了传统的电子商务销售，在线食品市场也开始腾飞。根据Adobe的数字经济指数：

•电子商务销售额增长了25%。

•杂货店现在占整个电子商务交易的8%，高于三年前的6%。

•厕纸销售增长231%。

•家用健身器材的销售，包括哑铃，壶铃，固定式自行车和跑步机，增长了55%。

•电子产品销售额上升，占在线销售额的16%。

•家庭和花园占在线销售额的12%。

•在线购买并在店内取货的产品增加了62%。

这场危机对佛罗里达州工业市场的影响仍然很不稳定，现在判断长期影响将为时过早。但是，我与之交流过的大多数市场参与者都表示，长期的预后是要恢复强劲的需求，这一强劲的需求已使佛罗里达州成为该国最受欢迎的工业市场之一。

从长远来看，当前的市场状况只会放大我们在佛罗里达州供应链中已经看到的变化：

•增加产品存储，以消除对供应链的短期冲击。

•靠近最终用户的地方占用了更多的仓库空间。

•制造业转移回美国。

•对粮食分配空间的需求增加。

当我们都在等待确定黑天鹅事件对整个工业市场的影响时，我相信佛罗里达将最终复苏，并且上述新兴趋势将对佛罗里达工业房地产行业带来好兆头。