在这场危机中房地产行业是否还有一线希望

持续的危机使所有人陷入困境。社会疏离意味着学校和企业被关闭，许多人失业。我们行业的一个问题是，这将如何影响整个房地产市场?仍在积极寻找机会的投资者如何才能利用当前的市场状况来谋取利益?

如果您手头有现金和良好的信誉，那您就挺有底气的。为了应对当前危机带来的经济不确定性，大型购房机构正在暂停或退出合同，沿海的银行正在收紧贷款(尽管我在中西部地区还没有看到这么多)。银行将继续放贷，但是由于信贷限制，如果有现金的话，由于信贷限制，我预计将逐渐进入所有市场，如果您有现金(以信贷额度的形式提取)，则可以借贷从通用人寿保险单，自我指导的IRA，自我指导的HSA或银行或其他现金场所的现金中获取资金-现在是利用它的绝佳时机。

一种方法是通过翻转属性。目前，圣路易斯的住房存量极低。根据我们对MARIS数据的分析，2020年2月市场上只有11,585处房产，这是自2017年以来2月份可售房产的最低数量。这有很多原因，其中一个原因是房屋开工量下降在这场危机中，人们通常不愿列出自己的财产。

但是，原因在于，尽管人们被隔离在自己的房屋中，但许多人意识到他们目前的房屋不足。然后，将其与翻盖房屋空置且无人居住的事实相结合。在遵守安全准则的同时，现在是翻修房屋的好时机。根据我们对MARIS数据的分析，房价持续上涨，2020年2月的平均成本为162,500美元，自2017年2月以来几乎增加了20,000美元，这为立即采取行动的投资者提供了绝佳的机会。

房地产投资者的另一种可能性在于租金。在圣路易斯，越来越多的租户决定续签目前的租约。我的物业管理公司拥有的租赁库存量是市场上最低的，比以往的冬季租赁库存量略低。我们也仍在签署空置物业的租赁合同，但4月份出现的正常季节性波动并未发生。

在库存不足和客户流失减少之间，现在投资租金将是一个明智的主意，特别是因为联邦刺激和失业计划将使受危机影响的某些人继续支付租金。但是，我不建议投资于超高端物业，因为我们可以预期，在公共卫生危机持续期间，工资将继续受到压制。

无论您是决定在已枯竭的库存还是退出市场的机构数量之间转移或出租房地产，当前的不幸状况确实为房地产投资者提供了机会。尽管随着新形势的正常化，我预计价格会有所波动，但希望利用整体市场状况来发挥自己优势的投资者有很大的机会这样做。