普吉岛房地产指南市场中的积极卖家

在最后一篇文章的结尾，我们指出，世界各国当前所采取的刺激措施的水平使陷入通缩危机的可能性微乎其微。毕竟，2008年的刺激措施有助于防止全球通货紧缩，而这只是现在创造的资金的一小部分。尽管经济衰退已经开始，但不一定会导致普吉岛消费品或豪华公寓和别墅的价格大幅度下降。

我们从一个以上的潜在买家那里听到，他们认为，随着当前局势破坏地球以及随之而来的人们的财务状况，打折交易肯定会“到来”。我们已经为我们的一些客户找到了公寓-以我们认为非常具有吸引力的价格-仅让客户坚持要价更低。他们认为卖方一定是绝望的。

他们忘记了每个销售交易都必须有两个方面，而且双方必须就价格达成一致。此外，如果卖方既没有外部压力，也没有个人动机放弃财产，那么他们根本就不会出售。

在全球股票市场上，每天有数百万次交易，一位买主和一位卖主就一家公司的“新估值”达成一致，并以此将其股价上下浮动。有时只占百分之一;有时-在动荡的熊市或牛市中-它可能远不止于此。但是完成交易需要花费毫秒的时间，只有两个人的意见才能确定十亿美元公司的股价。

财产交易也是如此。买主容易相信某些经济事件必定会推低市场，但如果他们找不到能与他们达成一致的单一卖主，那么他们当时对房地产市场的理解将存在极大的缺陷。

在经济危机时期，有能力购置房产的人可能会主动寻求便宜货，但如果那种经济危机也没有创造出积极的卖方，就不可能进行交易。而且，如果不利的条件没有创造出多个积极的卖方，那么就没有异常便宜的房地产的“买方市场”。(实际上，最好的折扣可能是在已经非常便宜的物业上找到的，例如预算共管公寓，我们将在下一篇文章中对此进行扩展。)

人们期望找到的便宜货是在转售市场上，但是什么会导致某人如此紧急地出售呢?有很多原因，但它们都归结为两个主要动机：情感动机和/或财务动机。

某人财务状况的变化显然可能会导致他们出售普吉岛的财产，这通常是离婚协议或需要筹集现金来支付医疗费用的结果。

业主可能丢了工作，正在努力负担每月的管理费，或者他们遭受了个人财务崩溃。这是可能的，但不太可能。只有他们最后剩下的资产是他们的普吉岛公寓，他们才立即被迫以讨价还价的地下室价格出售。

我们确实偶尔会遇到一些卖家，他们在失业期间资金短缺，以至于他们可能被迫出售普吉岛的公寓。我们知道这些人的存在，但在普吉岛房地产市场上的人数很少。远离金融危机只是几张薪水支票的人根本不是海外投资物业的购买者。

另一类有动机的卖家是那些出于情感原因进行销售的卖家。这些人往往是优先事项不断变化的人。也许对他们来说，所获得的收入比把所有的钱都存放在银行中重要-流动性现金可以随他们的意愿进行处理。其他人只是在同一地方呆太久而感到无聊，这些高净值游牧民族将开始寻找另一个居住的城市或国家。

也可能有人为了将其财产留给家人而购买了财产，但他们的孩子对使用或拥有海外公寓没有兴趣。这些同样的人中有一些人可能会在出售公寓前去世，他们的家人必须在死后完成出售。实际上，在出售房产的所有情感基础中，最紧急的是成为出售已故业主公寓的家庭。

但同样，无论是出于经济动机还是出于情感动机，购买机会都是很少的。大多数业主有足够的偿付能力购买现金，并且不太可能由于财务原因而被迫出售。同样，大多数业主每年也不会感到无聊，离婚或死亡，以致无法建立便宜的地下室市场。

大多数购买者甚至都不会在出售降价房地产之前就听说过降价房地产，因为普吉岛房地产中的“火灾销售”很少。