如何通过公寓联合组织创造代际财富

有句著名的中国谚语说：“财富永远无法幸存三代人。”美国有自己的版本，上面写着：“三代人的衬衫袖到衬衫袖。”但是，尽管70%的富裕家庭最终将在第二代之前失去财富，而90%的富裕家庭将在第三代之前失去财富，但仍有一些方法可以避免这种情况的发生。

世代财富的概念很简单：一代人赚来的钱会传给下一代。挣钱的这一代人正在努力工作并赚取高薪。他们停止工作时就会出现问题。当您停止工作时，钱就会停止流动，并且人们可以赚多少钱是有限制的。解决方案是投资金钱，这可以让您增加财富，并使用赚来的钱产生更多的钱。

公寓联合组织

许多家庭通过投资多户家庭财产来积累财富，而今天仍然有可能。对多户家庭财产的需求强劲且不断增长。许多投资者甚至为了进入游戏而过度竞购房地产。

联合发行是投资多户家庭房地产的明智方式。通过联合发行，联合发行人或主要投资者将一群投资者聚集在一起购买物业。该联合组织成立了有限责任公司(LLC)，并将该公司的股份出售给被动投资者。每个人都有权享受许多税收优惠，一般来说，投资者能够投资比自己负担得起或自己管理的财产大得多的财产。

参与的投资者之所以称为被动投资者，是因为他们在交易中不扮演任何积极角色。大多数被动投资者没有时间或经验，无法在合适的市场上找到合适的房产，召集其他投资者或谈判交易。这就是联合组织的责任。

对于那些希望在出售物业时获得持续收入和最终升值的投资者而言，被动投资是理想的方法。这也是一项长期的财富积累战略，将有助于创造代际财富。

建设财富需要时间

对潜在投资者的警告：您不会在一夜之间致富。即使是那些在短时间内赚了很多钱的人，也没有进行再投资和管理他们的钱所需的货币纪律，所以他们最终亏了钱。正如沃伦·巴菲特(Warren Buffet)所说的那样：“慢慢变得富裕起来很容易。但是，要快速致富并不容易。”

您将无法通过在一些多户家庭投资中投入50,000美元来建立世代相传的财富。这需要纪律，并且您必须愿意将您的资金再投资并随时间增长。例如，如果您在IRR为15%的多户家庭房地产中投资100,000美元，则您的资金将增加一倍。(IRR是您在整个持有期内投资于物业的每一美元所赚取的利息百分比。)

通常，当您投资企业联合组织时，普通合伙人和有限合伙人之间的股本分配(即，财产产生的现金流量以及出售财产的收益)为70-30或80-20，其中投资者获得了大部分资金。

在三到五年的保留期内，您将从辛迪加获得分红，包括您的租金和收入份额。将该钱再投资于另一处房产。当物业出售时，您还将获得您的销售份额，即200,000美元，包括您最初的100,000美元投资。

将这笔钱再次投资到另一个多户家庭财产中，在保留期结束时，您的钱将再次翻倍，现在达到40万美元。如您所见，随着时间的流逝，您将积累几代人的财富。

签署贷款以增加房地产股权

如果您愿意以普通合伙人(GP)的名义从5%到10%的贷款签约，有一种加快赚钱过程的方法。您仍将是交易的有限合伙人，但是通过与GP签约承担额外的风险，您的回报将会更高，更快。

您在这里有风险，因为您在担保贷款，因此请确保您认识并信任与贷款签约的联合组织，并咨询律师。如果您想签署贷款，唯一的要求是您的净资产等于贷款金额，流动性等于9至12个月的还款期。您可以从小做起，但是无论您的流动性如何，您都会获得额外的收入。

附加选项

如果您的财务状况良好，另一种选择是与年轻的联合组织建立联系，并让他们使用您财务上的信息来获得卖方的接受意向书(LOI)。刚起步的联合组织可能没有资金或经纪人必须认真对待的信誉，提供资金证明可能是他们踏进大门所需要的。如果辛迪加完成交易，您的费用在$ 3,000到$ 5,000之间。您在这里没有任何重大风险，因为您没有义务购买房产。

摘要

建立可以维持多代人的财富是许多家庭的目标。在多户企业联合组织中成为被动投资者是一种积累财富的行之有效的方法，但请注意，这需要时间。您需要参与多个交易，并且要有纪律性将您获得的收入重新投资。您可以通过与普通合伙人签约来加快流程，并增加您的持股量。最后，您可以利用自己强大的财务状况来帮助年轻的联合组织接受其意向书。

要有创造力，并找到其他方法来建立房地产财富，只要您有纪律和耐心，就可以建立持久的世代财富。