工业和物流房地产行业最具弹性的资产类别

对电子商务和制药服务的需求确保了印度的工业和物流房地产行业在2020年第一季度仍然是最具弹性的资产类别。

仲量联行的一项研究显示，由于冠状病毒大流行已严重影响了全球的商业和经济，消费者已将消费活动转向在线交易。

印度的仓储业受到艾哈迈达巴德，班加罗尔，金奈，海得拉巴，加尔各答，孟买，德里NCR和浦那等八个主要都市的新供应的推动，在1月至3月(即第一季度)收缩了约15%(百万平方英尺)。 2020年。

从2020年3月开始，在全国范围内的封锁中，净吸纳量为590万平方英尺。

强大的基础

报告称：“季度新增供应量高于过去三年(2017年至2019年)第一季度的平均季度新增供应量，这表明锁定的影响可能尚未到来。”

仲量联行印度首席执行官兼国家主管拉梅什·奈尔(Ramesh Nair)表示：“在Covid-19不确定因素中的适度吸收表明，工业和物流业的基本面很强，并将在主要房地产资产类别中采取更快的复兴之路。”

投机空间的预计供应量可能会延迟四分之一或二分之一，这也将受到长期劳动力短缺等因素的影响。

随着国家禁闭行动的影响越来越明显，处于关闭阶段的租赁和主动征集建议书(RFP)可能会在2020年第三季度和第四季度完成。

电子商务，物流推动需求

锁定后，需求可能将由电子商务和第三方物流(3PL)参与者推动，他们将继续探索城市空间。研究称，由于健康和安全方面的考虑，甲级物业将对居住者更具吸引力。

“该国的长期封锁还将影响在建项目，导致短期内供应减少。但是，从中长期来看，仓储行业的吸收和需求可能会发生积极变化。”仲量联行印度工业服务主管Yogesh Shevade表示。

需求激增和项目关闭可能会推迟两个季度，预计到第四季度会产生活动火花。但是，该行业的基本面仍然强劲，随着公司从业务连续性计划(BCP)的角度重新定位其全球供应链，印度最大的优势仍然是抓住制造业需求的潜力。

对物流业的影响

这次封锁已经冻结了多个部门的生产和库存供应链。

报告补充说：“这些限制也限制了以增长为导向的电子商务部门的交易。”

但是，在封锁之后，预计消费者行为的变化将使电子商务和电子支付受益，这已经通过基本商品的流动得到了观察。

该报告强调，中期将经历城市物流和城市仓储需求。随着电子商务的扩展和基础设施支持的增强，物流行业有望实现长期增长。

快速消费品，电子商务，制药和冷藏等行业将看到增长的增长以及对更多仓储空间的需求。另一方面，一些行业，例如汽车，重型机械和化工行业，可能会寻求短期租金刺激一到两个月。

“投资者可能会保持谨慎，在将资金用于投资之前，会仔细审查投资组合。然而，与其他房地产资产类别相比，工业资产类别可能会成为一种更安全的投资选择。”