大劳德代尔堡地区房屋销售 第一季度价格上涨

迈阿密房地产经纪人协会本周报告称，布劳沃德县(劳德代尔堡较大地区)的房屋销售总额和价格在2020年第一季度

同比增长。布劳沃德房地产销售总额从6,797件同比增长3.4%至7,025。Broward单户住宅销售增长了4.6%，从3,175增至3,322。Broward现有公寓销售增长了2.2%，从3,622增至3,703。

Broward MIAMI总裁Sharon R. Lindblade说：“第一季度南佛罗里达州房屋市场的强劲基础已经将当前局势对销售活动和需求的影响降至最低。”“我们看到销售，待签合同和挂牌再次上升，并预计今年晚些时候需求将被压抑。需求和供应不足，特别是在某些价格范围和地区，将继续引起价格上涨。”

2020年第一季度

Broward的总销售量跃升Broward独户房屋的美元销售额增长了19.3%，从14亿美元增至17亿美元。Broward公寓的美元交易量从8.053亿美元增长到8.85亿美元，增长9.9%。

2020年第一季度非不良销售约占全部封闭式住宅销售的96.2%，而2019年第一季度为95.4%。2020年第一季度，布劳沃德所有封闭式住宅销售中只有3.8%受到困扰，包括REO(银行拥有的房地产)和空头销售量，而2019年第一季度为4.6%。

空头和REO分别占2020年第一季度Broward总销售的1.1和2.8%。空头交易同比增长1.4%，而REO下降19.2%。

中端市场和奢侈品销售

推动第一季度交易增长2020年第一季度，价格在40万美元至60万美元之间的Broward单户住宅同比增长18.9%，达到912笔交易。价格在30万美元至40万美元之间的Broward公寓销售增长27.1% 2020年第一季度371笔交易。

2020年第一季度，Broward的单户住宅豪宅(100万美元及以上)交易量增长26.7%，至204笔交易。2020年第一季度，Broward的公寓豪宅交易量下降1.6%，至61笔交易。

较低的抵押贷款利率使得2019年和2015年的房屋购买价格更加可承受。 2020年第一季度。30年固定利率在2020年第一季度平均为3.57%，低于一年前的4.62%。首付20%的30年期固定利率抵押贷款的平均每月抵押付款为995美元，低于一年前的1,048美元。这相当于家庭收入中位数79,662美元的15%，低于一年前的16.1%。(如果费用超过收入的30%，则住房费用被视为成本负担。)

Broward价格中位数上涨

到2020年第一季度，布劳沃德县(Broward County)的独栋房屋中位数价格上涨至380,000美元，较去年同期的355,000美元上涨7%。现有公寓的中位数价格同比增长6.6%，从165,000美元增至175,875美元。

根据佛罗里达房地产经纪人研究部门与当地房地产经纪人委员会/协会合作的数据，2020年第一季度全州现有单户住宅平均价格为270,000美元，同比增长6.7%。本季度全州共管式联排别墅物业的中位数价格为205,000美元，比去年同期上涨10.5%。中位数是中点;一半的房屋售价更高，一半的价格更低。

在全国范围内，第一季度96%的被测市场中的单户住宅价格中位数同比增长，在181个大都市统计区域中有174个城市的销售价格上涨。这比2019年第四季度的94%份额有所增加。2020年第一季度全国现有单户住宅价格中位数为274,600美元，比2019年第一季度(254,900美元)增长了7.7%。

热门市场概览显示出许多地方的强劲需求和有限的供应量。

几个月的库存量是房地产活动的有力指标。2020年第一季度库存供应月份最低的Broward最佳街区(至少有100笔新待售房屋)：

单户住宅

日出位于种植园以北的布劳沃德北部社区，供应时间为2.1个月

塔拉拉克以北的布劳沃德北部社区珊瑚泉有2.1个月的供应

彭布罗克派恩斯(Pembroke Pines)位于Miramar以北的Broward南部社区，有2.2个月的供应

棕榈滩-布劳沃德线沿线的布劳沃德北部布洛沃德社区Coconut Creek有2.4个月的供应

马盖特是北劳德代尔北部以北的布劳沃德社区，有2.4个月的供应

公寓

美丽华(Miramar)是Broward-Miami-Dade沿线的Broward南部社区，有3.0个月的补给

种植园是戴维以北的布劳沃德中心社区，拥有3.1个月的供应

戴维(Davie)，种植园以南的布劳沃德(Broward)南部社区，有3.1个月的供应

塔玛拉克以北的布劳沃德北部社区珊瑚泉有3.4个月的补给

奥克兰公园，劳德代尔堡以北的东部布劳沃德社区，有3.4个月的供应

2020年第一季度的州房屋销售2020年

第一季度，全州单户住宅的封闭式销售总计65,602套，比2019年第一季度增长10.2%。纵观佛罗里达州的公寓-联排别墅市场，2020年第一季度全州范围内的封闭式销售总计27,379，比2019年第一季度增长9.3%。封闭式销售通常在签订销售合同后30至90天发生。

单户住宅和公寓买家市场

在目前的销售速度下，活跃房源的数量代表单户住宅的3.7个月和公寓的5.9个月。买卖双方之间的市场平衡，可提供六个月至九个月的库存。

2020年第一季度，布劳沃德房地产有13,114处活跃房源，比去年同期的14,844处下降11.7%。单户住宅库存减少了18.6%，从6,051减少到4,924。Broward现有公寓库存减少6.9%，从8,793减少至8,190。

Broward Homes的售价接近

标价2020年

第一季度，单户住宅收到的原始定价中位数百分比为96%，公寓共收到原始定价的中位数百分比为94.6%。单户住宅上市的合同中位时间为50天，即13.8%。与2019年第一季度的58天相比有所减少。现有公寓的签约中位时间为58天，比2019年第一季度的54天增加了7.4%。

的中位时间为销售单户住宅下降6.1%，从99天至93的中位时间出售现有的公寓增加3.1%，从96到99个

布劳沃德现金销售几乎翻番国家图

现金销售代表布劳沃德37.8%

NAR的最新统计数据显示，2020年第一季度的封闭销售，而2019年第一季度为39.8%。美国约有20%的住房以现金制成。现金购买者的高比例反映了迈阿密作为外国购买者在美国房地产市场中的佼佼者，外国购买者倾向于全额购买现金。

现金销售占Broward现有公寓销售的53.8%，占单户家庭交易的20.1%。