会因为当前局势而有更多的美国人购买房屋吗

尽管经济下滑通常会抑制购房和购房，但目前由当前局势引发的经济放缓可能会逆转传统观点，并导致美国住房拥有率上升。

在3月中旬当前局势暴发严重关闭经济之前，2020年第一季度的房屋拥有率为65.3%，比去年同期增长了1.1%。在2019年的最后三个月中，该比率为65.1%，是2013年底以来首次超过65%。

约翰·伯恩斯房地产咨询公司负责人莱斯利·德奇(Lesley Deutch)说：“在大流行发生之前，我们经历了三个月来各个年龄段和行业的最强劲的购房活动之一。”“确实，该行业是自上次低迷以来最强劲的。”

因此，许多房地产专业人士和分析师认为，当前局势已经造成了被压抑的需求，并将在今年晚些时候大量涌入市场。据房地产经纪公司Redfin，购房需求已经超过了大流行后的水平。

房地产公司Haus的首席经济学家兼分析高级副总裁拉尔夫·麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示：“我们可能会看到房屋拥有率上升的一个原因是，在大流行之前，人们对购房的兴趣一直很高。”“实际上，美国的新房主数量超过200万。这基本上是一年来的最高记录。”

病毒性爆发也加剧了某些家庭购物者对新居所的需求。根据约翰·伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)的分析，千禧一代-既是首次购房者，又是年轻的家庭扩大规模-都在寻找新房来代替他们目前拥挤的空间或逃避妨碍社会疏远的公寓楼。

约翰·伯恩斯房地产咨询公司负责人肯·珀尔曼说：“我认为现在我们正在看到房屋的变化，人们的居住地以及人们每天在房屋中的生活方式已经重新受到重视。” 。“我认为这将是一个长期趋势。”

可以说，这种对房屋的新发现已经将城市居民推向郊区和人口较少的城市，那里的房屋价格便宜，这些城市居民在人口稠密的城市核心地区租房。例如，一些纽约人现在发现，他们的钱可以在城市边缘购买宽敞的单户住宅(与曼哈顿的昂贵公寓相比)，在这里，租金和待售价格都更便宜。

几种情况可能会促使更多的美国人拥有房屋

德奇和珀尔曼都同意，现在要明确地说是否还会有更多的美国人因为大流行而选择拥有该权还为时过早。但是麦克劳克林指出了几种非互斥的情况，可能会支撑美国的房屋拥有率。

一方面，联邦政府推出了当前局势保护措施，对房主的保护范围比对租房者的保护范围更大。

麦克劳克林说：“租房受到巨大封锁的影响尤其严重。”“失去工作的大多数人是酒店，休闲和服务业-这些雇员绝大多数是租房者。

“如果房客数量能够减少，那么如果房主能够留在家中，那实际上可能会使房屋拥有率上升。”

2020年第一季度，租房家庭减少了640,000。如果那时候的某些下降可以完全归因于租房者成为房主，那么今天，有各种不同的动态将租房者拉向不同的方向。

由于大流行，他们失去工作并且房租变得难以承受，因此一些租户(尤其是住在昂贵城市的租户)正与朋友住进或与父母住在一起，从而有效地减少了租房家庭的数量。

然而，与此同时，一些美国人，包括房客，正在从州失业救济金和联邦补充保险(每周总计600美元)中收取比他们所挣的更多的钱。

由于花掉这些额外资金的选择很少(由于关闭了全国各地的一家企业超过一个月的时间)，许多公司选择保留这些资金。根据数据网站Statista的数据，3月份美国的个人储蓄率(即储蓄与可支配收入之间的比率)跃升至13.1%，而2018年12月曾高达8.8%。

在某些情况下，这些储蓄变成了首付，在30年期传统贷款的抵押贷款利率低于3.5%(并且预计还会进一步下降)的情况下，买家的需求进一步增长。

然而，对于家庭购物者来说仍然存在障碍和未知数。放贷人已经收紧了其抵押贷款的发起要求，包括信用评分和首付，这使一些购房者从房地产市场避开了。

此外，紧张情绪继续笼罩着该国的失业人数和失业率，尽管由于国民经济试图重新开放，最近两个数字的增速都在放缓。

“因此，就房屋拥有率而言，我们可能会看到的有点像草书的'V'，” McLaughlin说。“我们将会看到拥有率的最初上升，可能会持平甚至下降，然后在接下来的五年中，房屋所有权率将持续上升。”