在当前局势下伦敦租赁房地产需求开始回升
来源：新浪 2020-11-23 08:19:31
国际房地产顾问莱坊(Knight Frank)本周报告说，伦敦的租赁房地产需求在2020年4月回升，因为潜在的租户在锁定后开始计划生活。
在政府限制的第一周，在伦敦和家乡县注册的新准租户数量与五年平均水平相比下降了59%。在截至4月18日的一周中，下降幅度为28%。
莱坊骑士团伦敦市及东部地区的业务负责人乔恩·雷诺兹说：“在封锁初期，人们陷入僵局。”“随着时间的流逝，情况发生了变化。人们现在知道自己是否休假了，有些人在封锁之后开始计划生活。”
最近几周，出租物业的网络浏览量也有所增加。在截至4月4日的一周中，这一数字比五年平均水平高出1%。到4月18日结束的那一周，涨幅为10%。
租赁交易更快，涉及的财务承诺较小，并且建立在固定的时间段内，这意味着需求通常比销售市场更迅速地响应变化。
莱坊(Knight Frank)伦敦市中心的租赁业务负责人大卫·姆比(David Mumby)表示：“租赁市场的价格可能上涨6便士。”“这是英国住房市场上最灵活的地区，我们每天都会使用可以在市场上销售或退出市场的产品进行交易。货币或税收政策的微小变化会导致需求突然变化，并且基础设施现已到位这意味着我们可以迅速转移人员。”
但是，随着封锁的进行，销售市场需求下降的迹象也越来越少。在政府限制的第一周，伦敦的新准买家数量比五年平均水平低75%。到4月18日结束的一周，这一下降是57%。
尽管需求开始重新觉醒，但由于全球不确定性，人们选择留下来，续签租赁合同的租户数量仍在增加。
自采取锁定措施以来，商定的续租次数比去年同期增加了15%，是10年来的最高数字。续约协议涉及将于5月和6月结束的租赁。
莱坊的业务负责人加里·霍尔说：“在需求重新点燃的同时，更多的人也选择了维持现状，尤其是在没有迫切需要搬迁的情况下。”
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