繁荣的房地产市场 这些城市的房地产市场正在迅速复苏

随着抵押贷款申请，价格升值和缓慢增长的新房源表明，全国房地产行业终于从当前局势中得到了修补，一些住房市场的复苏速度更快，更强劲。

一些城市之所以能迅速反弹的原因归结为强劲的地方经济，不太严重的当前局势引发的封锁以及在某些情况下少量的COVID-19感染。

房地产经纪公司Redfin的首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)说：“全国很多市场都遭受了打击。”。“我们看到卖方下降了约50%，而签约房屋下降了约50%。在复活节前后的大多数地方，这确实是正确的。

“差异一直是复苏之路。一些地方的反弹更为明显。还有一些市场最初受到的打击并不那么严重。”

当前局势对市场的影响

大多数仅承受Covid-19轻风袭击的地铁都主要分布在中西部地区，那里的病毒并未像东部地区那样迅速或压倒性地传播。

马尔说，在3月和4月新上市和待售房屋避免了全国范围内下降的一些城市包括得梅因，爱荷华州，斯波坎，华盛顿和印第安纳州印第安纳波利斯。

马尔说：“在农村地区，市场并没有停滞不前。”就住房活动而言，情况要好得多。内布拉斯加州，爱荷华州，南达科他州和北达科他州等许多州都没有州级庇护所命令。这肯定会在房地产领域发挥作用，而不是发挥很大的作用。

健康的就业市场的好处

大规模的当前局势爆发并不一定意味着住房市场萧条-至少不会持续很长时间。

以西雅图为例，它是三月份美国的第一个病毒传播热点，但其房地产此后开始反弹。根据房地产经纪公司Compass的报告，翡翠城的合同房屋数量在4月初触底反弹，较Covid之前的水平下滑了近50%。

根据Redfin(总部位于该市)的数据，西雅图的大约2700套住宅成交价中位数为60万美元(环比增长2.6%)，而4月份大约有3500套在线上线。指南针称，截至5月5日，合同之下的挂牌数量比大流行之前增加了7%。

“在西雅图，就进入市场的房屋数量而言，市场几乎已完全恢复，”马尔说。“它的表现非常好。那可能是由于拥有一支技术工人，在经济上确实做得很好。”

科技行业似乎也支撑了奥斯丁的房地产。得克萨斯州因科技公司的集中而被昵称为“硅山”，是戴尔的故乡与亚马逊的前哨站，谷歌和苹果等等。多年来，这里的公司吸引了来自全国各地的工人，因此吸引了购房者和租房者。

“即使在10年前的大萧条中，奥斯丁也一直逆势而行，”位于Compass的奥斯丁经纪人Mark Strub说。“我们只是一个非常有弹性的城市，这主要与大量工作有关。”

斯特鲁布说，奥斯丁的待售存货在4月份下降了约35%，造成了“需求狂潮”，尽管由于大流行而使通常为当地房地产板块加油的搬迁速度有所放缓。

指南针称，由于当前局势，奥斯汀的销售合同仅下降了2%。今天，它们比Covid之前的水平高出近130%。

奥斯汀也是约翰·伯恩斯房地产咨询公司(JBREC)因其复苏而被确定为“繁荣市场”的四个美国城市之一。其他分别是佛罗里达州的坦帕市，犹他州的盐湖城和亚利桑那州的凤凰城。

JBREC负责人莱斯利·德奇(Lesley Deutch)说：“我们之所以选择这四个主要是因为他们的就业构成。”“每个市场在某种程度上都受到零售和酒店业放缓的影响。我们选择的这些市场在休闲和接待方面没有很大的工作份额。”

总体而言，得克萨斯州有一些本地住房市场在供求两方面都出现了反弹。“得克萨斯州的总体看来，无论是在购买方面还是在上市方面，都回到了Covid之前的水平，”以技术为中心的消费贷款发起者Better.com的分支机构Better Real Estate的总经理Divya Aathresh说。“表现最强劲的城市是休斯敦和奥斯丁。”

尽管遭受健康危机和混乱的石油行业的双重打击，休斯顿的住房市场似乎仍然表现强劲，石油行业四月首次出现负价格。

Deutch说：“休斯顿的表现相当出色，而且比我认为我们最初认为的要有韧性，”她补充说，但由于最初担心能源行业的影响，她仍将其排除在JBREC的反弹市场分类之外。

Deutch说：“这是一个很棒的市场。建筑商对他们的销售感到非常满意，并且在那里看到了很多需求。”

据Compass称，到5月初，休斯敦合同中的挂牌数量自一个月前减少27%以来，已增长了近80%。截至5月5日，合同也比COVID之前的合同高52%。

不过，最引人注目的Covid-19反弹故事可能属于美国首都。根据Compass的说法，华盛顿特区都会区经历了“最令人印象深刻”的房地产市场复兴。在达到Covid-19谷底(比大流行前水平低49%)之后，房屋销售合同已攀升了150%。更值得注意的是，与当前局势发生前的记录相比，DC的合同现在增加了一倍。

“华盛顿特区历来受到各种因素的影响，”华盛顿特区指南针高级副总裁达娜·赖斯(Dana Rice)说：“不仅是联邦工作岗位，而且我们还有一个外交使团，国际货币基金组织，世界银行。 ，国立卫生研究院。我们有很多坚实的工作行业，这些行业不一定会受到严峻而直接的变化的影响。”