什么是不可抗力 它在印度房地产领域如何运作

在印度财政部长Nirmala Sitharaman于2020年5月13日披露了印度200万亿卢比的当前局势刺激计划的一些细节之后，印度的房地产开发商对此表示满意。FM允许开发商援引“不可抗力”条款，作为项目交付延迟的法律依据。这使开发人员社区不必支付其整个项目成本的10%作为罚款，因为它没有达到在州房地产监管机构进行项目注册时确定的期限。

Sitharaman表示，政府将指示州房地产监管机构，将印度发生的当前局势的整个持续时间视为不可抗力–法国这个名词在字面上代表英语中的上乘或不可抗拒的力量，而在英语中则是“र्र्शि्शिाशिाforceा”印地语–就住房项目而言。

现在，住房和城市事务部已向各州和工会领地发布咨询，将各种有时间限制的许可的期限延长了9个月。开发人员无需编写应用程序即可完成该任务。这种扩展将自动发生。

在我们探讨政府的举动对一般购房者，特别是房屋部门意味着什么之前，让我们看一下不可抗力(通常被称为“上帝的作为”)相对于合同的工作方式。

不可抗力是什么意思?

《牛津词典》将不可抗力定义为“不可预见的情况，例如战争，当它们阻止某人执行合同中写的某件事时，可以作为借口。”

根据《布莱克法律词典》，不可抗力是无法预料或无法控制的后果。

“这样的条款在建筑合同中很常见，以保护由于无法控制的原因而无法履行合同的一部分而无法通过适当注意避免的情况下保护当事人，”它说。

法律专家认为，不可抗力既涵盖了特殊情况，也涵盖了自然灾害，并赋予参与协议的当事方以超出其控制范围的自由执行其合同义务的权利。

但是，对于被定义为不可抗力的情况，必须满足某些条件，包括事件的外部性，不可预测性和不可抗拒性。

印度法律体系中的不可抗力

尽管在印度法律中没有对不可抗力进行定义和处理，但不确定的未来事件的概念已在1872年的《印度合同法》第32节中得到了认可，该法讨论了“根据事件的发生而强制执行合同”。《合同法》第56条在无奈原则下也对其进行了修改。

第32节读到：“如果不确定的未来事件发生了，或有合同就做不做，除非并直到该事件发生，否则无法通过法律强制执行。”

另一方面，第56条是关于挫败学说的，它说如果合同的基本目的被破坏，合同就无效。

“由于印度法律体系中没有具体提及该条款，因此当事方必须在合同中特别提及不可抗力，以便将其作为无法履行义务的理由，”Brajesh Mishra说，基于古尔冈的律师，专门研究公司法。

这里值得注意的是，《合同法》中没有因不可抗力而免除一方当事人履行合同的规定。这意味着合同中的当事方不能将特殊情况作为不付款的理由;不论不可抗力如何，此责任均成立。

“由于不可抗力，不能完全免除一方履行合同义务的责任。只能引用该条款，以在一定时期内暂停该表演。”阿拉哈巴德高等法院的律师Avneesh Kumar解释说。

在博帕尔(Bhopal)天然气悲剧案中，最高法院裁定，不确定的事件不能作为不履行赔偿责任的依据。不可抗力只能作为辩护，而当事方这样做，必须证明它已采取了适当的谨慎态度。