洪水灾害对当前局势房地产的影响

沿着密苏里州的许多河岸，我们看到滨水房屋被水位上升的迅速力量冲走。剩下的只是破碎的混凝土基础。

在堪萨斯城等内河城市，春季暴雨会严重破坏房地产。对于洪灾区，有洪灾风险的地区，低洼的房屋以及有现场地面问题的房屋而言，这是正确的。

自1992年以来，我的公司Foundation Recovery Systems一直在堪萨斯城市场开展业务，由于我们主要专注于地下室和基金会，因此在过去25年多的时间里，洪水泛滥。基础受损的房屋通常无法获得抵押贷款，因此散布有关洪水和水灾问题的信息对于大多数房主和房地产市场都是有帮助的。

今年，财产威胁的风险较高。当前局势已经使社区的反应减弱了，堪萨斯州和密苏里州都在今年春天面临高于平均水平的洪灾风险。

由于全国房地产市场面临不确定性，让我们看一下如果在当前局势期间出现大雨，堪萨斯城将如何运营，以及洪水灾害如何影响房地产销售。

在当前局势期间，堪萨斯城的房地产市场表现如何?

美国的一些房地产市场仍未受到因当前局势的公共卫生危机以及由此产生的在家定单所引起的广泛的市场不确定性的影响。

在堪萨斯城，房地产在危机之前很热，我们已经看到了它如何保护房地产价值免受其他地区可能面临的低迷影响。

即使堪萨斯城房地产经纪人协会4月份的交易放缓，但预计当地市场的整体实力仍将持续。作为房屋销售计划的上市房屋数量被推迟。但是，与去年同期相比，4月的平均销售价格提高了4.1%。

堪萨斯城的房地产市场受到高需求和低库存的影响。根据Zillow的数据，自2013年以来，每平方英尺的中位数价格一直呈上升趋势，而平均上市时间却在下降。

我预测，即使当前局势颠覆了房地产交易方式，过去7年的这种势头仍可能维持房地产价值和住房需求。

洪水将如何影响房屋销售?

尽管住房市场对当前局势的反应没有先例，但我们确实有历史模型可以说明住房市场如何应对恶劣天气事件。

在堪萨斯城，五月和六月是一年中最潮湿的月份。根据美国国家气象局的数据，每个月平均下雨至少五英寸。由于地下水位已经很高，并且在健康危机期间可能无法进行维护，因此洪水风险可能是特别糟糕的一年。

根据潜在洪水的严重程度，房屋价值可能会根据吃水线而发生巨大变化。地下室中甚至几英寸的水都可能引起结构问题，普遍的空气质量问题以及对房主心理的损害。

但是，如果在当前局势之上加剧了洪水事件，则损害可能会更加严重。应急管理团队面临着社会疏远和防护装备的挑战。结果可能是响应受到更多限制，并且损害的数量可能增加。

除了最初的财产冲击外，对房地产市场的影响可能会持续存在。一项针对科罗拉多州重大洪水事件的研究表明，销售数量与往年相比下降了52%。

需要多少雨水才能损坏财产?

当然，一场大风暴将引起广泛的破坏。但是，即使是较小的暴雨，在某些情况下也会损坏财产。诸如房屋所在地，城市排水和下水道，物业等级和地基强度等问题都在起作用。让我们考虑一种情况，即一侧排水不畅的房屋上只有一英寸的降雨。

首先，需要考虑更大的范围。如果房屋有等级问题，则街道或院子中的水可能会转移到房屋的地基，而不是远离房屋的地基。

还有一个问题是，落在您屋顶上的水将流向何处。即使屋顶上只有一英寸的雨水也可能造成很大的积雨量。例如，在一个800平方英尺的屋顶上，只有一英寸的雨水意味着您将要处理近500加仑的水。如果没有有效的系统使水远离您的房屋，所有的水都可能最终进入您的地下室或爬行空间。如果您具有12加仑的干/湿真空，则要清空40多个水箱。

污水泵可以自动除水，以防止地下室内部积聚。但是，解决导致洪水的结构性问题是保护房屋免受地基损坏的最佳方法。

雨水还可以通过哪些其他方式抑制物业销售?

水资源枯竭之后，对您的房地产投资也会产生二次影响。即使没有积水，持续的水分问题也可能是一个问题。尽管有解决霉菌修复的特定方法，但发霉的气味会悄悄损害您的房屋价值。

虽然新鲜出炉的饼干的香气长期以来一直被认为是房地产销售的福音，但发霉的气味可能会立即将其拒之门外。一项研究发现，在气味简单，宜人的环境中，零售购物者平均会多花31.8%的钱。在房地产领域，这将转化为大量的资金。

请记住，住宅市场既有心理性的，也有结构性的。如果潜在买家看到松软的地面或遭受雨水破坏的迹象，则怀疑可能会开始增加，房地产热情可能会下降。

在堪萨斯城等紧张的房地产市场中，这些担忧可能不足以劝阻买家。但是，这可能会使他们在谈判过程中发挥更大的杠杆作用，从而导致较低的销售价格，而在风暴期间表现相对较好的邻近物业可能会受到更大的追捧。