财产共同所有权的类型

购房者在签订此类协议之前必须熟悉财产共有的基本原则。本文讨论的是财产的共同所有权或共同所有权的类型。

联合租赁

当财产的所有权契据通过在一个财产中享有平等份额的方式来实现统一概念时，就是一种联合租赁。这种共有形式的统一性的关键决定因素是所有权的统一性，时间的统一性，利益的统一性和占有的统一性。由于这种安排是根据生存法进行的，因此，在一位共同所有人去世后，他的股份会自动转给尚存的所有人。

请注意，尽管联合租赁可能不是凭无遗嘱创建的，但可以通过遗嘱或契约来创建。另外值得注意的是，联合租赁可以轻松转移。1882年的《财产转让法》第44条涉及一位共同所有人的股份转让，该法规定，受益于所有权转让的人在财产中享有与先前所有人相同的法律权利。

联合租赁示例

Rekha，Raj，Suresh和Mangal在2012年(时机一致)购买了物业。

该财产以其名称(所有权统一)注册为共同财产。

每个共同所有者在此财产中拥有25%的股份(利益统一)。

所有四个所有者都住在这所房子里(财产所有权)。

凭借共同租赁，已故成员的份额将转移给幸存者，而不是已故共同所有者的合法继承人。

整体租赁

这种共有形式实际上是共有租赁的一种变体，即，在财产的共同所有者之间也通过婚姻加入的申请。这种共同所有权仅适用于配偶之间的四种团结和幸存模式。如果配偶双方共同同意更改同居者或提出离婚，则这种安排中的共同所有权发生改变。

除非双方均同意这种安排，否则夫妻双方均应完全受租赁约束，不得出售财产或将其财产份额转让给第三方。

整体租赁示例

Nitin和Mitali夫妇于2012年购买了房屋，并以合并的名字进行了注册。从那时起，他们就一直住在这所房子里。如果他们中的任何一个死亡，幸存者将获得死者一方在财产中的份额，而不是已故共同所有人的合法继承人。

共同租赁

当两个或两个以上的人共同拥有财产，但不适用其他三种统一形式时，则称为共有租赁。共同的租约也不适用于概念生存。在这种安排中，只有所有权的统一是可见的，而所有权，时间和利益的统一可能不存在。由于生存概念无效，因此每个共同的住户都可以转移其对财产的权益。

这里值得注意的是，除非共同所有权协议在协议文件中明确讨论任何其他形式的所有权，否则所有权将被视为共有租赁。

普通租约

Rahul，Nikhil和Akhil俩人在2010年共同购买了一处房产。由于Rahul支付了一半的钱，他在该房产中的份额为50%，而其他两个兄弟各持有25%。由于Rahul在另一个城市工作，因此目前只有Nikhil和Akhil居住在该物业中。他去世后，拉胡尔计划将其财产中的部分捐献给他们妹妹的儿子阿里亚恩。

上述共同所有权的类型也必须根据宗教特定的法律运作，以具有法律效力。这就是《印度继承法》所规定的同伴异议的概念。

根据印度教法的共同所有权：共同

1956年的《印度继承法》确立了印度教独立家庭(HUF)成员之间共有制的所有权形式。这个概念类似于共同租赁，允许未出生的孩子在HUF财产中享有平等的份额。出生后，共有合伙人成为HUF共同拥有的财产的股东。

由于共有收益的概念在生存方面不起作用，因此，成员在财产中的未分割份额将转移给其继承人，而不是其去世时的其他共有收益者。此外，HUF的合伙人可以出售其在共同家庭财产中的股份。

共同例子

Latika和Shivansh的儿子Kunal死后出生。尽管库纳尔在父亲去世三个月后出生，但他仍将继承其父亲在HUF法律管辖下的祖传财产的全部份额。

了解财产的共同所有权

根据任何法律，共同所有权和共同所有权之间没有区别。

具有生存权和整体租赁权的联合租赁都包括生存权。

在幸存者可以工作的所有权类型中，它持续到最后一个幸存者拥有整个财产为止。当最后一个幸存的所有者去世时，头衔将传递给所有者的继承人。

印度法律没有规定不同类型的共同所有权。

在共有财产中，每个共有财产出生时都会获得利息。