英国想再次刺激房地产市场

英国人痴迷于拥有财产，但鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)的政府担心他们最近购买的房屋不足。与其他地方一样，英国住房市场陷入停滞状态长达数周之久，以帮助遏制Covid-19。

据报纸报道，如今约翰逊的财政部长里希·桑纳克(Rishiak)显然计划通过暂时取消交易价格低于50万英镑(合62.8万美元)的房屋的交易税(称为“印花税”)来推向市场。该更改将适用于英格兰和北爱尔兰(威尔士和苏格兰有单独的规则)，并且可能会更改门槛和资格要求。

高额的交易税限制了劳动力市场的流动性，使人们在购买房产之前三思而后行，以便他们可以换工作。他们还阻止老年人缩减房屋规模，这对于没有足够住房供应的国家来说是个问题。

因此，从理论上讲，我全心全意削减印花税，随着房屋成本的增加，印花税将逐步提高。但是，财产税的暂时变化可能会扭曲市场，并在以后产生宿醉。此外，现在就谨慎购买房屋是完全合理的。英国正在经历300年来最严重的衰退，数百万工人正在休假，不知道秋天来临之前他们是否还会找到工作。冠状病毒感染可能会再次激增，需要采取锁定措施。

英格兰银行首席经济学家安迪·霍尔丹(Andy Haldane)表示，经济不确定性是他三个十年职业生涯中最高的，他的雇主此前曾表示房价可能下跌多达16%。促使约翰逊和萨纳克敦促人们做出这样的最大财务承诺吗?

与政府的购房补贴计划(称为“帮助购买”)一样，这感觉就像是通过刺激需求来支撑高房价的另一种尝试，尽管英国迫切需要的是更多的供应。提供后者可能会导致价格下跌，从而更好地帮助那些试图踏上房地产阶梯的人。

公平地讲，您会明白为什么政府可能将此视为刺激支出的好方法：英国的房价被过度夸大了，但是当房价上涨时，它们为消费者创造了一定的良好感觉。节省金钱可能是目前比较审慎的事情，但是如果每个人都同时这样做，经济将停滞不前-这种现象被约翰·梅纳德·凯恩斯(John Maynard Keynes)称为“节俭悖论”。

当人们搬家时，他们倾向于在装修以及房地产经纪人和律师的服务上投入大量资金。因此，降低印花税可能会有助于经济发展，或者至少能遏制Covid-19造成的部分损失。

因为减税对交易量的影响是可以预见的，至少在短期内是可以预料的，因此已经尝试过。面对1991年的严重衰退，约翰·梅杰(John Major)的保守党政府提高了人们开始缴纳印花税的门槛。工党的戈登·布朗(Gordon Brown)在2008年也做过类似的事情。最近，保守党各政府对印花税进行了调整，以使首次购房者支付的钱减少，而购买昂贵房产或二手房的人支付的税则更高。

但是，过去的经验教训并不一致。1991年，印花税减免鼓励人们提早购房，但一旦福利期满，房地产市场将再次陷入停顿。更糟糕的是，许多人最终购买的房屋价值低于其所需成本。

购房者是否能从印花税减免中受益匪浅，这是有争议的，因为卖家知道要买得起更多的商品，从而抬高了要价。

自Covid-19到来以来，英国的房价已连续四个月下降，这是十年来的首次。但是他们从何而来是无法预测的。根据Sunak的最终政策，价格下降3%可能会抵消购买半百万磅房屋所节省的所有印花税。

降低印花税不会突然使英国的高房价成为便宜货，如果您无法获得抵押贷款，那也就毫无帮助。贷款人最近一直在撤回高额的贷款转价值交易，迫使借款人支付更多的押金。这可以确保房价下跌是购房者的问题，而不是银行的问题。

大流行给房地产市场带来了一些上涨的可能。锁定的经历将使许多人确信他们需要更大的财产或更多的外部空间。其他人也许可以更长期地在家工作，这意味着更可能转向农村生活。那些幸运地拥有安全的白领工作的人甚至可以在锁定期间节省更多的钱。

但是，对于许多办公室工作人员来说，现在还不知道在家工作是否是一个可行的长期选择。因此，等待和观察可能是最明智的选择。Sunak可能不希望您等待，但是立即行动是一项冒险的尝试。